Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in der Fußgängerzone von Remagen

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich um 1900 errichtet und nachweislich ab 1977 schrittweise umgebaut und saniert. Es besteht aktuell aus einer Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Im EG befindet sich eine ca. 111 m² große Gewerbeeinheit mit großem Verkaufsraum, einem kleinen abgetrennten Bereich mit zwei Umkleidekabinen sowie einer kleinen Teeküche. Im OG und DG befinden sich zwei Maisonette-Einheiten. Eine Einheit zur gewerblichen Nutzung, die weitere Einheit zu Wohnzwecken. Die Gewerbeeinheit kann mit einer entsprechenden Nutzungsänderung zukünftig auch zu einer Wohneinheit umgeschrieben werden. Dies gilt jedoch nur für die aktuell sich im OG und DG befindliche Gewerbeeinheit und gilt nicht für die Gewerbeeinheit im EG. Die aktuelle Wohneinheit mit ca. 93 m² Wohnfläche wurde 2019 umfangreich saniert, u.a. wurden Bodenbeläge, Wand- und Deckenverkleidungen, die Elektrik sowie die Bäder modernisiert. Die Gewerbeeinheit im OG und DG umfasst ca. 94 m² und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das Dach wurde 2019 neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet jeweils einen separaten Kellerraum pro Einheit. Aktuell ist keine der Einheiten neu vermietet worden um vollste Flexibilität in der Nutzung, sowie in der Neuvermietung, zu bieten.

Die Gewerbeeinheit im EG ist mit Teppich und einer Kassettendecke mit eingebauten Strahlern ausgestattet. Die große Glasfront zur Fußgängerzone bietet eine optimale Präsentationsfläche und lädt förmlich zum Eintreten ein. In der Gewerbeeinheit im OG und DG wurden Teppich, Laminat, Fliesen sowie Linoleumboden verlegt. Die Wände sind meist tapeziert und vorwiegend weiß gestrichen. Die Wohneinheit ist mit hellem Laminat, weißen Wänden und Decken modern und zeitlos gestaltet. Ein Dusch- sowie ein Wannenbad sind anthrazit- und weißfarben gefliest. Die zweifach verglasten Fenster in den Gewerbeeinheiten sind vorwiegend aus den 1980er Jahren. In der Wohneinheit wurden die Fenster 2011 erneuert. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme. Diese stammen jeweils aus den Jahren 1995, 1999 und 2007.

Die Immobilie befindet sich zentral gelegen am Beginn der attraktiven Fußgängerzone von Remagen und ist von Besuchern und Anwohnern der Stadt Remagen nicht zu verfehlen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 200 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der direkt angrenzenden Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie eine Fachhochschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad. Aufgrund der sehr guten Infrastruktur ist die Nachfrage nach Mietobjekten nicht nur aus dem direkten Umkreis, sondern auch aus Bonn und dem Rhein-Sieg-Kreis sehr hoch. Zudem wird die Stadt Remagen Jahr für Jahr von zahlreichen Touristen besucht und verzeichnet daher nicht nur bei den Anwohnern der Stadt selbst oder der Umgebung größte Beliebtheit.

Eine 360-Grad-Tour zur Immobilie finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/2pSR Damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, wir jedoch aufgrund der aktuellen Situation versuchen, die persönlichen Kontakte auf ein notwendiges Maß zu reduzieren, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Für weitere Fragen rund um die Immobilie, sowie die Anmeldedaten zur Immobilienpräsentation lassen Sie uns wie gerne Ihre Anfrage zukommen.