3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Remagen

Objektart
Wohnung
Adresse
53424 Remagen
Objektdaten
Objekt-Nr.
1903
Wohnfläche (ca.)
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
249.000,00 €
Informationen
Baujahr 1995
Zustand Gepflegt
Ausstattung
Terrasse Ja
Kabel / Sat-TV Ja
Balkon Ja
Details
Hausgeld 230,00 €
Anzahl Etagen 3
Badezimmer 1
Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Remagen. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 93 m² und liegt in Hochparterre. Über den Eingang und die Diele erreicht man alle Räumlichkeiten der Wohnung. Diese verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit süd-westlich ausgerichtetem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder- oder auch Arbeitszimmer. Die separierte Küche bietet ausreichend Platz und ist sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer zu erreichen. Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Der Wohn-/ Essbereich bietet ausreichend Platz für die kleine Familie. Durch eine Flügeltüre erreicht man von hier die nord-westlich ausgerichtete Terrasse. Dort finden Sie Entspannung und Ruhe zur Erholung vom Alltagsstress. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugewiesen, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Keller befindet sich zudem ein eigener separater Kellerverschlag sowie ein gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich inkl. festzugeordnetem Wasseranschluss für die Waschmaschine. Das Hausgeld umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten u.a. auch die Beheizung. Zusätzliche im Hausgeld nicht integrierte Nebenkosten für Grundsteuer, Strom und Telefon belaufen sich üblicherweise auf ca. 80 - 100 €/Monat. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Gerne suchen wir einen Kapitalanleger oder auch einen Eigennutzer für diese Wohnung. Hinweis: Diese Wohnung ist eine von zwei zu verkaufenden Wohnungen im Haus. Bei Interesse am Erwerb beider Wohnungen als Kapitalanlage, senden Sie uns gerne eine Anfrage mit einem entsprechenden Hinweis.
Ausstattung
Die Diele sowie die Küche sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Im Wohnraum sowie den Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Zusätzlich befindet sich hier noch ein weiterer Wasseranschluss, sodass die Möglichkeit besteht, die Waschmaschine in der Wohnung anzuschließen. Die Fenster aus dem Baujahr sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas, die Warmwasseraufbereitung findet dezentral mithilfe von Durchlauferhitzern statt. Auf der Terrasse wurde Rechteckpflaster verlegt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Remagen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in etwa 1,2 km zu erreichen. Von hier aus ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter sowie ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der Fußgängerzone der Stadtmitte ein sehr breites und attraktives Angebot. Die Fußgängerzone ist fußläufig in ca. 1,4 km zu erreichen. Die Rheinpromenade von Remagen, wenige Meter vom Ortskern, lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Seine Freizeit kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.
Sonstiges
Wir respektieren die Privatsphäre der derzeitigen Mieter und verzichten daher auf aktuelle Innenaufnahmen der Wohnung. Um Ihnen jedoch eine Vorstellung der Wohnung bieten zu können, haben wir Ihnen Fotos aus dem Jahr 2015 und somit vor der aktuellen Vermietung angehangen. Damit wir dennoch möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, wir jedoch aufgrund der aktuellen Situation versuchen, die persönlichen Kontakte auf ein notwendiges Maß zu reduzieren, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Für weitere Fragen rund um die Immobilie, sowie die Anmeldedaten zur Immobilienpräsentation lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.
Ansprechpartner
Herr Stefan Klimek
Telefon: 02642-9935656
Telefax: 02642-9935657
Mobil:
E-Mail: s.klimek@klimek-immo.de
Weitere Informationen
Energieträger Gas
Gültig bis 11.04.2029
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweiß 1995
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Gas

Objektanfrage

Auszeichnungen und Partner

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