2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon und Dachterrasse in direkter Rheinlage von Remagen

Objektart
Wohnung
Adresse
53424 Remagen
Objektdaten
Objekt-Nr.
1904
Wohnfläche (ca.)
ca. 100 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
298.000,00 €
Informationen
Baujahr 1982
Zustand Gepflegt
Ausstattung
Terrasse Ja
Kabel / Sat-TV Ja
Balkon Ja
Details
Hausgeld 320,00 €
Anzahl Etagen 2
Badezimmer 1
Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

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Beschreibung
Die geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1982 erbauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und erstreckt sich über das 2. OG sowie das DG. Das Haus verfügt über zwei Zugänge, sodass das Treppenhaus zu dieser Wohnung lediglich von zwei Parteien benutzt wird. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 100 m². Über den Eingang und den offenen Flur gelangt man nicht nur über eine Treppe ins zugehörige Dachgeschoss, sondern erreicht auch alle Räumlichkeiten des Obergeschosses. Abgängig vom Flur befindet sich ein praktisches Wannenbad, ein geräumiges Schlafzimmer sowie gegenüberliegend die offene Küche mit Essbereich. Vom angrenzenden Wohnzimmer hat man nicht nur Zugang zum süd-östlich ausgerichteten Balkon, sondern kann von dort aus sowie von der Küche direkt den freien Blick auf den Rhein und die gegenüberliegende Rheinseite genießen. Der Balkon kann ebenso vom Schlafzimmer aus betreten werden und bietet durch seine Ausrichtung ausreichend Privatsphäre beim Entspannen. Alternativ können Sie Familie und Freunde auf Ihre Dachterrasse einladen und gemeinsam den Rheinblick genießen. Diese erreichen Sie über die offene Treppe und den sich im Obergeschoss befindlichen lichtdurchfluteten Raum. Der Wohnung sind zwei Tiefgaragenstellplätze zugewiesen, welche beide im Kaufpreis inbegriffen sind. Im Keller befindet sich zudem ein eigener separater Kellerraum sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerbereiche wie ein Waschraum und ein Fahrradkeller. Das Hausgeld umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten u.a. auch die Beheizung. Zusätzliche im Hausgeld nicht integrierte Nebenkosten für Grundsteuer, Strom und Telefon belaufen sich üblicherweise auf ca. 100 €/Monat
Ausstattung
Die Diele und der Wohnbereich sind mit Laminat ausgestattet. In Küche und Bad wurden helle und moderne Fliesen verbaut. Im Schlafzimmer sowie dem Raum im Dachgeschoss wurde Teppich verlegt. Die Dachterrasse ist mit Holzdielen ausgestattet. Balkon und Dachterrasse besitzen jeweils eine funktionsfähige elektrische Markise als Sonnenschutz. Die Fenster aus dem Baujahr sind zweifach verglast und in Holzrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas, die Warmwasseraufbereitung findet dezentral mit Durchlauferhitzern statt. Die gepflegte Einbauküche sowie der Einbauschrank im Schlafzimmer sind im Kaufpreis inbegriffen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Remagen. Das Rheinufer ist in etwa 50 Metern zu erreichen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 600 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 400 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.
Sonstiges
Eine 360-Grad-Tour zur Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/azww Damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/8106778812906457103 anmelden. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.
Ansprechpartner
Herr Stefan Klimek
Telefon: 02642-9935656
Telefax: 02642-9935657
Mobil:
E-Mail: s.klimek@klimek-immo.de
Weitere Informationen
Energieträger Gas
Gültig bis 20.03.2028
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweiß 1982
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Gas

Objektanfrage

Auszeichnungen und Partner

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