Kleines Haus mit An- und Ausbaupotenzial auf großem Grundstück in ruhiger Höhenlage von Bad Breisig

Objektart
Haus
Adresse
53498 Bad Breisig / Oberbreisig
Objektdaten
Objekt-Nr.
1905
Wohnfläche (ca.)
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
203.500,00 €
Informationen
Baujahr 1960
Zustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Terrasse Ja
Kabel / Sat-TV Ja
Details
Anzahl Etagen 2
Badezimmer 1
Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Beschreibung
Das kleine Einfamilienhaus wurde 1960 erbaut und befindet sich auf einem 1.133 m² großen Grundstück. Eine 3-4 Meter Breite Zufahrt wurde seitens der Verkäufer komplett vorbereitet, sodass Sie das Einfamilienhaus zukünftig bequem erreichen können. Die Fertigstellung wie z.B. der Oberbelag (Pflaster, Rasengittersteine o.ä.) ist vom Käufer zu berücksichtigen und somit frei und flexibel gestaltbar. Im Erdgeschoss verteilen sich insgesamt ca. 54 m² Wohnfläche auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Flur und Terrasse (anteilig). Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume, wie eine Wohnküche und ein Badezimmer, die ebenso zu Wohnzwecken genutzt werden können. Aufgrund der geringen Deckenhöhe sowie zum Teil nicht ausreichender Belichtung können diese Räume jedoch nur zur Nutzfläche angerechnet werden. Neben dem Gebäude befindet sich im Bereich des KG ein kleiner Anbau, der sich beispielsweise als Waschküche anbietet. Durch die allgemeine Beschaffenheit und Aufteilung bestehen einige Erweiterungsmöglichkeiten, sodass dieses Einfamilienhaus zu Ihrer Traumimmobilie werden kann. Unterhalb des Gebäudes befindet sich eine große, alte Zisterne, welche mit Regenwasser befüllt wird. Bisher wurde sie nicht an das Gebäude angeschlossen, jedoch mit einer eigenen kleinen Pumpe für die Bewässerung des Gartens genutzt.
Ausstattung
Die Immobilie wurde 2010/2011 teilweise saniert. Hierbei wurde die Heizung von Öl auf Elektroheizkörper umgestellt, die Hauptstromleitung inkl. Sicherung sowie die Fenster im EG erneuert. Das Schiffsboden Parkett im Wohnzimmer stammt aus dem Baujahr, befindet sich aber noch in einem gutem Zustand. Zusätzlich befindet sich hier ein gemauerter offener Kamin. Vom Wohnzimmer wie auch von der Terrasse lässt sich die herrliche Ruhe und den Weitblick über Oberbreisig genießen. Die weiteren Räume sind teils gefliest und teils mit Linoleumboden ausgestattet. Das Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Dusche. Das Grundstück wurde erst vor kurzem geteilt. Entlang einem Teil der neuen Grundstücksgrenze wird in Kürze seitens des Verkäufers ein Zaun gesetzt. Gleichzeitig wird ein Tor zur Einfahrt des Grundstückes errichtet. Somit wird dieses Grundstück zukünftig komplett eingefriedet sein.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Ortsrandlage von Oberbreisig, einem Stadtteil von Bad Breisig. Über einen kleinen Weg gelangt man in nur wenigen 100 Metern in den Ortskern von Oberbreisig. Oberhalb der Immobilie führen mehrere Wanderwege direkt ins Grüne und zu Ausflugslokalen. Bad Breisig selbst ist über die Bundesstraße B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 9 km Entfernung. Der Bahnhof Bad Breisig ist ca. 2,5 km entfernt. Von hier aus verkehren stündlich zwei Züge in Richtung Bonn/Köln sowie Koblenz. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Bad Breisig, weiterführende Schulen beispielsweise in der nächstgelegenen Stadt Sinzig. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten bietet Bad Breisig ein breites gastronomisches Angebot. Die Römer-Thermen sind keine 2 km entfernt. Neben dem Thermalbad findet man hier einen Wellness-, Sauna- sowie Fitnessbereich.
Sonstiges
Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung vorab finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/YyvR Damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld eine Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/5356770490509637387 anmelden. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.
Ansprechpartner
Herr Stefan Klimek
Telefon: 02642-9935656
Telefax: 02642-9935657
Mobil:
E-Mail: s.klimek@klimek-immo.de
247,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Endenergiebedarf 247,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Elektro
Gültig bis 16.03.2030
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweiß 1960
Befeuerung Elektro

Objektanfrage

Auszeichnungen und Partner

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