Vermietetes Dreifamilienhaus unweit der Rheinpromenade von Remagen

Objektart
Haus
Adresse
53424 Remagen
Objektdaten
Objekt-Nr.
1908
Wohnfläche (ca.)
ca. 118 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
289.000,00 €
Informationen
Baujahr 1899
Zustand Saniert
Ausstattung
Kabel / Sat-TV Ja
Details
Anzahl Etagen 3
Badezimmer 3
Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Beschreibung
Das gepflegte und vollvermietete Dreifamilienhaus befindet sich unweit der Rheinpromenade von Remagen. Insgesamt verteilen sich 118 m² Wohnfläche auf drei kleine Wohnungen auf einem 88 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über einen kleinen, teilweise überdachten, Innenhof auf der Rückseite, welcher zu einem gemeinschaftlichen Zusammensitzen in kleiner Runde einlädt. Der Jahresrohertrag liegt derzeit bei 10.380 € und kann auf bis zu 12.500 € gesteigert werden. Die Wohnungen sind zum großen Teil konstant ohne Mietanpassungen vermietet. Ursprünglich wurde die Immobilie 1899 errichtet, 1935 und 1955 umgebaut und erweitert. Die Immobilie wurde zwischen 2009 und 2015 sehr umfangreich saniert, u.a. wurde die Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, Bäder, Leitungen, Fenster, Bodenbeläge und Wandverkleidungen erneuert. Auf dem Dachboden befindet sich eine Gaszentralheizung mit Brennwerttherme, welche im Jahr 2007 erneuert wurde. Im Keller, welcher durch den Innenhof zu erreichen ist, sind den Parteien zugeordnete Verschläge zu finden und bieten somit weiteren Stauraum für die Mieter. Die Immobilie befindet sich in einer Straße zwischen Fußgängerzone und Rheinpromenade und ist somit wenig befahren und sehr ruhig.
Ausstattung
Wohnung Erdgeschoss: 1,5 Zimmer KDB, Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Wohnräume helles Laminat, Badezimmer teilweise gefliest, Wände teilweise farbig gestrichen, tapeziert, Decke mit Holzverkleidung Wohnung Obergeschoss: 2 Zimmer KDB, Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss in der Küche, Schlaf- und Wohnbereich helles Laminat, Essbereich & Küche gefliest, Bad teilweise halbhoch gefliest, Wände teilweise farbig gestrichen, Decke verputzt, Wände und Decken tapeziert Wohnung Dachgeschoss: 1,5 Zimmer KDB, Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss in der Küche, Schlaf- und Wohnbereich dunkles Laminat, Essbereich & Küche gefliest, Bad teilweise halbhoch gefliest, Wände weiß gestrichen, Decke verputzt, Wände und Decken tapeziert
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt von Remagen. Das Rheinufer ist in etwa 50 Metern zu erreichen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 600 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 100 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.
Sonstiges
Eine 360-Grad-Tour zur Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/XKDr Damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/1122379687732340750 anmelden. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.
Ansprechpartner
130,79 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Endenergiebedarf 130,79 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Gültig bis 19.08.2031
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweiß 1899
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Gas

Objektanfrage

Auszeichnungen und Partner

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