Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Remagen

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde um 1895 errichtet und befindet sich auf einem 106 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 82 m². Über den Eingangsbereich erreicht man die Treppe zum Obergeschoss sowie die Küche. Von hier gelangt man zum Wohn- und Essbereich sowie über einen angrenzenden Flur zu einem der beiden Badezimmer. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Diele, von der Sie zu einem der Schlafzimmer sowie einem weiteren Flur gelangen. Über diesen erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer sowie das zweite Badezimmer. Folgen Sie der Treppe in das Dachgeschoss erreichen Sie den geräumigen Dachboden. Dieser bietet unter Berücksichtigung der Dämmmaßnahmen des Daches Ausbaupotenzial um weiteren Wohnraum zu schaffen. Mit handwerklichem Geschick und Ideenreichtum lässt sich das Haus beispielsweise in ein zentrumsnahes Einfamilienhaus, ein Haus mit 2 Wohneinheiten oder auch eine Wohngemeinschaft verwandeln.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Das Objekt ist hauptsächlich mit PVC oder Fliesen als Bodenbelag ausgestattet. Die Räumlichkeiten des Objekts sind überwiegend tapeziert. Im Badezimmer im Erdgeschoss wurden die Fliesen deckenhoch verlegt, im Bad des Obergeschosses wurde halbhoch gefliest und die weiteren Flächen tapeziert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne und Dusche, das Badezimmer im Obergeschoss lediglich mit einer Badewanne ausgestattet. Die zweifach Verglasung mit Kunststoffrahmen stammen vorwiegend aus den 1980er Jahren. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2009 geheizt.

Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt von Remagen. Das Rheinufer ist in etwa 250 Metern zu erreichen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 150 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der Fußgängerzone und somit in unmittelbarer Nähe ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zu den Wohnungen finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/FvK0 Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.