Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Remagen

Das gepflegte und vollvermietete Vierfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Remagen. Insgesamt verteilen sich auf ca. 248 m² Wohnfläche vier kleine Wohnungen auf einem 178 m² großen Grundstück. Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1998. Die Immobilie wird über einen kleinen Innenhof betreten. Der Jahresrohertrag liegt derzeit bei 21.120 €. Einige Mieten wurden seit Jahren nicht angepasst, sodass hier noch ein deutliches Steigerungspotenzial besteht. Im Erdgeschoss befinden sich neben Waschküche, Kellerräumen und Abstellraum vier Garagenstellplätze, welche zum und aus dem Hausflur bzw. Treppenhaus zu erreichen sind. Die jeweils übereinanderliegenden Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind baugleich. Die Wohnungen im Dachgeschoss haben zum Teil hohe Decken, welchen einen Loftcharakter vermitteln. Jede der Wohnungen verfügt zudem über einen kleinen zum Hof ausgerichteten Balkon. Aus Diskretionsgründen veröffentlichen wir in diesem Exposé keine Fotos der Mietwohnungen.

Wohnung OG links: 2 Zimmer KDB, ca. 59 m², Tageslichtbad mit Badewanne, deckenhoch hell & zeitlos gefliest, Wohn- und Schlafzimmer helles Laminat, Küche und Eingang gefliest, Wände tapeziert Wohnung OG rechts: 2 Zimmer KDB ,ca. 65 m², innenliegendes Bad mit Dusche, deckenhoch hell & zeitlos gefliest, Wohn- und Schlafzimmer helles Laminat, Küche und Flur gefliest, Wände tapeziert Wohnung DG links: 2 Zimmer KDB, ca. 59 m², Tageslichtbad mit Badewanne, deckenhoch hell & zeitlos gefliest, Wohn- und Schlafzimmer helles Laminat, Küche und Eingang gefliest, Wände tapeziert Wohnung DG rechts: 2 Zimmer KDB ,ca. 65 m², innenliegendes Bad mit Dusche, deckenhoch hell & zeitlos gefliest, Wohn- und Schlafzimmer helles Laminat, Küche und Flur gefliest, Wände tapeziert Die Fenster sind 2-fach-verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Rollläden sind in allen Räumen vorhanden und werden manuell per Gurt bedient. Wohnungs- sowie Zimmertüren sind in Buchefarben neutral gehalten. Die Wohnungen werden über eine Gas-Zentralheizung und angebundenen Heizkörpern beheizt. Die Gasbrennwerttherme wurde erst in diesem Jahr ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Das Dach sowie die vorhandene Dachdämmung stammt aus dem Baujahr.

Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt von Remagen. Das Rheinufer ist in etwa 250 Metern zu erreichen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 150 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der Fußgängerzone und somit in unmittelbarer Nähe ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/8870196127315349772 anmelden. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.