Lukrative Kapitalanlage: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Bad Breisig

Die helle 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses unfern des Rheins in Bad Breisig und verfügt über eine Wohnfläche von 58 m². Neben einem Badezimmer mit Badewanne und einem kleinen Abstellraum überzeugt die Wohnung durch ein geräumiges Wohnzimmer mit hohen Decken und einem großen Fenster, welches den Raum mit reichlich Licht durchflutet. Aufgrund der geschickten Raumaufteilung mittels eingezogener Wand trennt sich die offene Wohnküche etwas vom restlichen Wohnraum ab. Die Wohnung bietet ausreichend Platz, um persönliche Dinge zu verstauen, hierzu kann zusätzlich auch die Diele genutzt werden. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugewiesen, welcher im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Im Keller befindet sich zudem ein eigener separater Kellerraum sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerbereiche wie ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss reicht. Das 5. Obergeschoss ist vom Auszug aus über einen weiteren Treppenaufstieg zu erreichen. Das Hausgeld umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten u.a. auch die Beheizung. Samt Erhaltungsrücklage beläuft sich das Hausgeld derzeit auf 200 €.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der Wohnraum ist mit hellem Laminat ausgestattet, die Diele mit dunklen Bodenfliesen, die offene Wohnküche verfügt über einen hellen PVC-Boden. Die Wände sind tapeziert und teilweise farbig gestrichen. Das innenliegende Badezimmer ist dreiviertel-hoch mit beigefarbenen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Insbesondere das Badezimmer bedarf einer Renovierung, um derzeitigen Standards zu entsprechen. Die zweifach verglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus 2002 beheizt.

Die Immobilie befindet sich unweit des Rheins und nahe des Bahnhofs Bad Breisig, sodass eine optimale Anbindung gewährleistet ist. Die Nähe zum Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In nur etwa 100 Metern erreicht man den Bahnhof. Von hier aus verkehren stündlich zwei Züge in Richtung Bonn/Köln sowie Koblenz. Bad Breisig selbst ist über die Bundesstraße B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 liegt in ca. 12 km Entfernung. Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Bad Breisig, weiterführende Schulen beispielsweise in der nächstgelegenen Stadt Sinzig. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten - unter anderem befindet sich ein Discounter nur wenige Schritte von der Immobilie entfernt - bietet Bad Breisig ein breites gastronomisches Angebot. Auch die Römer-Thermen sind nur etwa 800 m entfernt. Neben dem Thermalbad findet man hier einen Wellness-, Sauna- sowie Fitnessbereich.

Aus Diskretionsgründen werden zu dieser Wohnung keine Bilder veröffentlicht. Auf Anfrage können wir Ihnen aber gerne Ausschnitte zur Verfügung stellen. Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld jedoch die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/44593313877005581 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.