Einfamilienhaus in zentraler Lage im Grünen

Zum Verkauf steht ein gemütliches, in Holzständerbauweise errichtetes Einfamilienhaus im Grünen mit viel Platz für die ganze Familie. Das Haus bietet eine exklusive Lage mit vielen Pluspunkten: - Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick ins Naturschutzgebiet und auf die Ahr - trotz Nähe zur Ahr hochwassersicher (wie sich bei der Flutkatastrophe 2021 gezeigt hat; Immobilie blieb hier vollständig verschont) - Naturschutzgebiet ca. 300 m hinter dem Haus; Rhein in gut 1 km zu erreichen - trotz wunderschöner Randlage ist Zentrum ebenfalls nur gut 1 km entfernt - großer Garten hinter dem Haus, zusätzlicher Vorgarten und Platz neben dem Haus - 2 KFZ-Stellplätze - bodentiefe Fenster Richtung Garten - vollunterkellert mit zwei Hobbyräumen, Werkstatt und Waschküche - EG mit Garderobe, Duschbad, weiterem Zimmer und einem großen Raum mit Platz für eine große Küche, Essplatz und Wohnzimmer (Hier wurde von den Eigentümern eine Wand herausgenommen, um einen schönen offenen Raum zu schaffen. 2 zusätzliche Fenster wurden eingebaut, um einen noch schöneren Blick in die Natur zu erhalten.) - Kamin im Wohnbereich für gemütliche Stunden im Winter - OG mit 3 Schlafzimmern, Wannenbad mit 2 Waschbecken (2 Schlafzimmer mit Balkon und Blick in den Garten und auf die Ahr; das andere Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank) - Gartenhaus für Geräte im Garten - Beheizung über Gastherme Die Immobilie wurde seitens der Verkäufer bereits an einigen Stellen erneuert und optimiert. U.a. wurden Bodenbeläge und Türen ausgetauscht. Weitere Modernisierungen stehen noch aus. Die Bäder sind funktionabel, eine Sanierung steht jedoch bevor. Die Treppe inkl. Geländer zum OG sollte aufbereitet werden. Der Garten benötigt eine Verschönerung, der Gartenzaun sollte ersetzt werden. Das Haus wäre für seine neuen Besitzer nach der Modernisierung entsprechend dem eigenen Geschmack bezugsfertig. Für weitere Veränderungen nach Belieben bietet dieses Objekt noch jede Menge Potenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet am Ortsrand von Sinzig. In nur wenigen Metern erreichen Sie die Ahr. Trotz direkter Nähe wurde die Immobilie von der Flutkatastrophe im Sommer 2021 verschont. Sinzig ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 7 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn und Koblenz sowie Köln sehr gut angebunden. Der Bahnhof Sinzig ist ca. 800 m entfernt. Hierüber kann man ebenso schnell die nahegelegenden Städte mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Von dort fahren regelmäßig mehrere Regionalbahnen in beide Richtungen. Über den Bahnhof Remagen besteht die Umstiegsmöglichkeit in den Fernverkehr. In Sinzig befinden sich mehrere Lebensmittelmärkte bzw. Discounter, Drogeriemärkte, sowie zwei Baumärkte. Einige hiervon sind fußläufig innerhalb von weniger als 1 km zu erreichen. Der Einzelhandel und ein Großteil der Gastronomiebetriebe finden Sie im Fußgängerzonenbereich der Innenstadt. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Für die Kleinsten Bewohner bietet Sinzig mehrere Kitas, eine neue zusätzliche Kita befindet sich gerade im Bau in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Darüber hinaus befinden sich in Sinzig Grund- wie weiterführende Schulen.

Die derzeitige Möblierung der Räume im Obergeschoss entspricht nicht genau den Bildern, da die Aufnahmen in den letzten 3 Jahren entstanden sind, um den Interessenten ein Bild davon zu geben, welches Potenzial in diesem Objekt steckt. Eine 360-Grad-Tour zu den Wohnungen finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/G5k2 Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Diese können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/5044397041793408779 anschauen. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.