Geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Höhenlage von Remagen

Die Wohnung befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Remagen. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 130 m² und liegt im Obergeschoss, bzw. Dachgeschoss. Über den Eingang und die Diele erreicht man alle Räumlichkeiten der Wohnung. Diese verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit nord-östlich ausgerichtetem Balkon sowie ein weiteres Zimmer, nutzbar als Kinder- oder auch Arbeitszimmer. Die separierte Küche bietet ausreichend Platz und ist von der Diele zu erreichen. Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Der Wohn-/ Essbereich bietet ausreichend Platz für die kleine Familie. Vom Wohn-/ Essbereich erreicht man von den nord-westlich ausgerichteten gerämigen Balkon. Dort finden Sie Entspannung und Ruhe zur Erholung vom Alltagsstress. Über die Diele gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das teilausgebaute Dachgeschoss der Wohnung. Dort finden Sie neben einem zusätzlichen Raum zur flexiblen Nutzung auch ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Abgängig vom ausgebauten Raum gelangen Sie in den gedämmten, jedoch nicht ausgebauten Dachboden der weitere ca. 45 m² Nutzfläche bietet. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugewiesen, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Keller befindet sich zudem ein eigener separater Kellerverschlag sowie ein gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich inkl. festzugeordnetem Wasseranschluss für die Waschmaschine. Das Hausgeld umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten u.a. auch die Beheizung. Zusätzliche im Hausgeld nicht integrierte Nebenkosten für Grundsteuer, Strom und Telefon belaufen sich üblicherweise auf ca. 100 - 120 €/Monat. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Gerne würden wir bestmöglich einen Kapitalanleger für die Wohnung finden, sodass die Mieter weiterhin dort leben können. Eigennutzung ist jedoch nicht ausgeschlossen.

Die Diele, Küche, sowie das Zimmer im Dachgeschoss sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Im Wohnraum sowie den Schlafräumen wurde Laminat verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist halbhoch gefliest und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist deckenhoch gefliest und ist mit einer geräumigen Eckdusche ausgestattet. Die Fenster aus dem Baujahr sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Im Zuge des Teilausbaus des Dachgeschosses wurden dort Dachflächenfenster eingebaut. Die Fliesen des Balkons wurden 2021 erneuert und der Balkon abgedichtet. Es erfolgt noch die Anbringung eines Sichtschutzes mittig der beiden Wohnungen. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas, die Warmwasseraufbereitung findet dezentral mithilfe von Durchlauferhitzern statt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Remagen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in etwa 1,2 km zu erreichen. Von hier aus ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter sowie ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der Fußgängerzone der Stadtmitte ein sehr breites und attraktives Angebot. Die Fußgängerzone ist fußläufig in ca. 1,4 km zu erreichen. Die Rheinpromenade von Remagen, wenige Meter vom Ortskern, lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Seine Freizeit kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/BrtO Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/3292014101937617166 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.