Modernes Einfamilienhaus für die große Familie in Top-Lage von Remagen-Kripp

Der Traum von Immobilie wurde im Jahr 2016 in massiver Fertigbauweise (Kern-Haus) errichtet und befindet sich auf einem 624 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 158 m² und bietet somit auf insgesamt 2 Wohnebenen genügend Platz für beispielsweise eine große Familie. Über den Eingang und die einladende Diele gelangt man im Erdgeschoss zu den allgemeinen Wohnräumen, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, sowie einem mit einer Dusche ausgestatteten Badezimmer. Besonders praktisch erweist sich der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss, dort befindet sich auch die Heiztherme inkl. großem Warmwasserspeicher. Die Immobilie überzeugt mit ihren lichtdurchfluteten Räumen. So auch der große Wohn-/Essbereich mit ca.40 m² an den die offene Wohnküche mit zusätzlichen ca. 9 m² angrenzt. Vom Wohn- sowie Esszimmer genießen Sie nicht nur den Ausblick in Ihren eigenen Garten - Sie haben von beiden Wohnbereichen durch Doppelflügeltüren Zugang zu Ihrer Terrasse und Garten. Die überdachte Terrasse bietet viel Platz um dort gemeinsam sonnige Tage zu genießen. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus zur Unterbringung der Gartenutensilien. Über die offene Treppe in der Diele erreicht man das Obergeschoss, dort befinden sich neben einem Bad mit Dusche und Badewanne, vier geräumige Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein Carport mit zusätzlichem Schuppen. Zwei weitere Stellplätze befinden sich direkt vor dem Carport auf dem Grundstück.

Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem neuwertigen und modernen Zustand. Der Wohnbereich sowie das Kinder-/Arbeitszimmer im Erdgeschoss ist mit Parkett, alle weiteren Räume im Erdgeschoss mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Über die zeitlose Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem ebenfalls vorwiegend Parkett verlegt wurde. Beide Bäder sind halbhoch mit modernen, hellen Fliesen ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich neben der bodengleichen Dusche auch eine Wanne. Auch die Dusche im Erdgeschoss ist bodengleich. Die dreifachverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst, welche nach innen weiß und nach außen anthrazitfarben sind. Sie verfügen über einbruchhemmende Beschläge. Die Fußbodenheizung wird durch eine Gas-Brennwerttherme betrieben. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Darüber hinaus wird die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage unterstützt. Die Immobilie entspricht den Richtlinien eines Effizienzhauses 55, Stand 2016.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Kripp, einem Ortsteil der Stadt Remagen. Kripp ist über die B266 direkt an die B9 in Richtung Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächsten Bahnhaltestellen befinden sich in der Kernstadt Remagen und der Stadt Sinzig. Von Remagen aus gelangt man mit verschiedenen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell nach Köln, Bonn oder Koblenz. In ca. 10 km Entfernung befindet sich die Autobahn A61, über die man ebenfalls in die Richtungen Köln und Koblenz gut angebunden ist. Über eine Fähre gelangt man zusätzlich sehr zügig nach Linz. Im Ort selbst gibt es zwei Bäckereien, eine Kreissparkasse sowie eine kleine gastronomische Auswahl. In der Kernstadt Remagen befindet sich in ca. 2 km Entfernung u.a. ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter, ein Getränkefachmarkt und ein Baumarkt. Etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Fußgängerzone der Kernstadt. In Kripp selbst befinden sich zwei Kindergärten, einer davon in unmittelbarer Nähe (ca. 350 m) zum Objekt. Kinder können in Kripp zur Grundschule gehen, weiterführende Schulen gibt es in Remagen und Sinzig. Zur Freizeitgestaltung laden zahlreiche sportliche oder karnevalistische Vereine ein. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur Immobilie finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/3QoY starten. Aufgrund der gewöhnlich hohen Nachfrage sowie der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie können wir nicht sofort jedem Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten. Damit Sie sich einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld eine Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/4991380792091415823 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.