Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sinzig

Auf großzügigen 925 m² Grundstück und mit ca. 192 m² Wohnfläche bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus zentrales Wohnen in ruhiger Lage von Sinzig. Garten und überdachte Terrasse mit Außenkamin sind nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar. Sie betreten das Haupthaus aus dem Jahr 1951 durch einen Windfang mit Garderobe. Über die Diele gelangen Sie durch ein offenes Treppenhaus zum Obergeschoss sowie in Küche und Esszimmer. Vom Esszimmer gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer im Anbau von 1974. Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront und den direkten Zugang zur Terrasse. Dieses Zimmer ist mit Hirnholzparkett ausgestattet und verfügt über einen offenen Kamin. Über ein als Ankleidezimmer genutztes Durchgangszimmer gelangen Sie in den Schwimmbadbereich, der mit Bad, bodentiefer Dusche, separatem Bidet-Raum und einer Sauna ausgestattet ist. Das Schwimmbad besitzt ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Aktuell ist das Schwimmbad abgedeckt. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon nach Osten, ein Gästezimmer nach Westen mit Blick auf die Sinziger Kirche - beide Räume mit jeweils integriertem Abstellraum - sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne. Zusätzlich im Obergeschoss finden Sie ein als Büro genutztes Zimmer mit Dachschrägen und überdachtem Balkon Richtung Norden, welches sich über die volle Fläche des Anbaus erstreckt. Den Dachboden erreichen Sie über die Diele im Obergeschoss. Das Kellergeschoss mit Zugang von der Diele im Haupthaus sowie vom Garten verfügt über eine Waschküche, einen Trockenraum sowie über einen Heizungsraum, einen Vorratsraum und über einen kleinen Werkstattraum. Alle Kellerräume haben Tageslichtfenster. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und Montagegrube. Da der Garten insgesamt eingefriedet ist und der Zuweg von der Straße über einen kleinen Kiesweg verläuft, eignet sich das Grundstück insbesondere für Familien mit Kindern.

Die Räumlichkeiten sind mit Teppichboden, Parkett oder Fliesen ausgestattet. Die Wände sind überwiegend tapeziert. Die Fenster sind in Holzrahmen gefasst und stammen vorwiegend aus den 1970er und 1980er Jahren. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 beheizt. Im Rahmen der Errichtung des Anbaus im Jahre 1974 fand eine grundlegende Renovierung statt. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen sowie Maßnahmen für altersgerechtes Wohnen wurden in den letzten Jahren durchgeführt, wodurch im Erdgeschoss ein barrierefreies Wohnen ermöglicht wurde. Laut Bebauungsplan besteht die Möglichkeit einer Mehrfamilienhausbebauung.

Die Immobilie liegt in wunderschöner Umgebung in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet in Sinzig unweit vom Bahnhof, den Sie in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Dort befinden sich auch Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Lebensmittel, Drogerie, Baumarkt, Post, Ärzte etc.). Weitere Geschäfte sowie Gastronomie sind ausreichend in der Sinziger Altstadt zu finden. Sinzig bietet neben einer Grund- und weiterführenden Schule mehrere Kitas für die kleinsten Bewohner; eine neue zusätzliche Kita befindet sich gerade nur wenige Straßen weiter im Bau. Vom Bahnhof aus erreichen Sie mit Regionalzügen umsteigefrei und halbstündlich die Städte Bonn (22‘), Köln, Andernach und Koblenz (23‘) sowie weitere Ziele mit Bussen. Sinzig ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahnauffahrt der A61 befindet sich in ca. 6 km Entfernung. Die Ahr und das Naturschutzgebiet erreichen Sie in etwa 1 km, der Rhein ist etwa 1,5 km entfernt. Trotz der Nähe zu beiden Flüssen ist die Immobilie hochwassersicher. Des Weiteren laden Rheinburgenweg und Ahrsteig sowie der Radweg entlang des Rheins zum Wandern oder Radeln ein.

Eine 360-Grad-Tour zu den Wohnungen finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/47vC Damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Diese können Sie sich jederzeit direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/4147225242931862796 anschauen. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.