Attraktives Anwesen mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Königswinter

Objektart
Haus
Adresse
53639 Königswinter
Objektdaten
Objekt-Nr.
1932
Wohnfläche (ca.)
ca. 520 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
899.000,00 €
Informationen
Baujahr 1900
Zustand Gepflegt
Ausstattung
Terrasse Ja
Kabel / Sat-TV Ja
Details
Anzahl Etagen 2
Badezimmer 2
Provision 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von tour.ogulo.com zu laden.

Inhalt laden

Beschreibung
Das potenzialreiche Anwesen in Königswinter-Ittenbach wurde vermutlich ursprünglich um 1900 erbaut. Anfang der 2000er Jahre wurde es nach einem Besitzwechsel umfangreich und hochwertig saniert. Die Wohnfläche beträgt ca. 520 m² und bietet somit viel Potenzial. Im Haupthaus verteilen sich ca. 267 m² auf Wohn- und Schlafräume, Küchen, Bäder und WC´s. Die verbleibende Fläche von ca. 253 m² befindet sich im Anbau. Sie ist als Wohnfläche genehmigt, wurde zuletzt jedoch als Galerie bzw. Ausstellungsraum genutzt. Neben dem Eingang des Haupthauses befindet sich zudem der vollüberdachte Zugang zum Kellergeschoss, in dem Sie neben der Heizung und dem Wasserspeicher auch großflächige Abstellmöglichkeiten finden. Die Immobilie spricht somit mit ihren derzeitigen Eigenschaften insbesondere Künstler an. Ebenso eignet sie sich jedoch auch für Architekten, Therapeuten, Handwerker mit benötigten Lagerflächen oder große Familien, welche einen entsprechenden Platzbedarf haben. Somit kann Arbeiten und Wohnen komfortabel unter einem Dach vereint werden. Das Highlight im Haupthaus stellt der Wohnbereich dar. Mit über 60 m² Wohnfläche, großen bodentiefen Fenstern bzw. Schiebeelementen tritt dieser Raum besonders hervor. Von hier aus gelangt man auf die über 100 m² große Terrasse. Das angrenzende Grundstück ist ca. 100 Meter tief und ca. 70 Meter breit. Hierauf befindet sich zum einen Rasenfläche, zum anderen eine Holzung mit zum Teil altem Baumbestand.
Ausstattung
Die Ausstattung der Immobilie befindet sich vorwiegend auf dem Stand der Anfang 2000er Jahre. Zwischen 1999 und 2002 wurden Fenster, Leitungen, Bäder, Heizungen, Wand- und Bodenbeläge saniert. In den Schlafräumen sowie der oberen Etage der Galerie/Ausstellung wurde Teppichboden verlegt. Alle weiteren Räume sind hell gefliest, wobei die Wände in den Bädern und WC´s ebenfalls raumhoch hell gefliest sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet, wohingegen das Badezimmer im Obergeschoss eine Whirlwanne sowie eine Sauna besitzt. Die zweifachverglasten Fenster sind in weiße Kunststoffrahmen gefasst. Die Heizung wird durch zwei Gasthermen betrieben. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Neben der Abstellmöglichkeit von zwei bis drei Autos im Innenhof zum Nachbargebäude verfügt die Immobilie über eine Garage, ein Carport sowie weitere Freiflächen als Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die Garage und das Carport können über den neben der Immobilie liegenden öffentlichen Parkplatz erreicht werden. Durch die Größe der Terrasse sowie den alten Baumbestand findet man zu jeder Tageszeit einen Sonnen- oder auch Schattenplatz. Die Größe des Gartens bzw. des Grundstückes lassen dem Käufer alle Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Waldrandlage von Königswinter-Ittenbach, direkt an der L331, der direkten Verbindung zwischen Königswinter und Ittenbach. Der Ortskern von Ittenbach ist ca. 2 km entfernt. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter von der Immobilie. Von hier aus erreichen Sie mit zwei Buslinien u.a. Königswinter, Ittenbach und Oberpleis. Die Entfernung zur Bonner Innenstadt beträgt ca. 20 km, wodurch diese in ca. einer halben Stunde zu erreichen ist. In ca. 3 km Entfernung befindet sich die Autobahn A3, über die man in die Richtungen Köln, Koblenz und Frankfurt gut angebunden ist. Ittenbach selbst bietet u.a. ein Nahversorgungszentrum mit einem Supermarkt, Discounter und Drogeriemarkt. Diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man zudem im Ort verteilt. In Ittenbach selbst befinden sich Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Oberpleis oder Königswinter. Die naturnahe Lage im Siebengebirge lädt dazu ein, die Umgebung zu Fuß oder auch per Rad zu erkunden.
Sonstiges
Ein Teil der Immobilie wird derzeit kurzweilig an Monteure vermietet. Daher stellt sich die Möblierung auf den aktuellen Aufnahmen anders dar. Am Ende des Exposés befinden sich Fotos mit der Möblierung vor der Vermietung. Eine 360-Grad-Tour zur Immobilie finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/7oQs starten. Aufgrund der gewöhnlich hohen Nachfrage sowie der anhaltenden Situation um die Corona-Pandemie können wir nicht sofort jedem Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten. Um Ihnen dennoch einen detaillierten Überblick zu ermöglichen, bieten wir Ihnen im Vorfeld eine Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich unter https://attendee.gotowebinar.com/register/3969039487976862222 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.
Ansprechpartner
Herr Stefan Klimek
Telefon: 02642-9935656
Telefax: 02642-9935657
Mobil:
E-Mail: s.klimek@klimek-immo.de
97,3 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Endenergiebedarf 97,3 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Gültig bis 13.07.2027
Energieeffizienzklasse C
Baujahr lt. Energieausweiß 2002
Heizung Etagenheizung
Befeuerung Gas

Objektanfrage

Auszeichnungen und Partner

Scroll to Top