2-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung / Kapitalanlage in altehrwürdigem Gebäude in Remagen-Rolandswerth

Die angebotene Wohnung befindet sich innerhalb des ca. Mitte des 19. Jahrhunderts erbauten ehemaligen Hotels Rolandseck-Groyen. Neben dem Hotelbetrieb befand sich dort zeitweise die Botschaft der Sowjetunion sowie während des 2. Weltkrieges auch ein Lazarett. Prominente Gäste verweilten während der sogenannten Rheinromantik in dem seit 1981/1982 als Kulturdenkmal ausgezeichneten Gebäudekomplex. Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss. Im Gebäude befindet sich kein Aufzug. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 69 m². Über den Eingang und die Diele gelangt man zu allen weiteren Räumlichkeiten, welche mit einer Deckenhöhe von etwa 3,30 m den typischen Altbaucharme besitzen. An das Wohnzimmer schließt sich direkt der nordöstlich ausgerichtete, romantische Balkon an. Aufgrund der attraktiven bodentiefen Fenster mit dem charakteristischen Segmentbogen können Sie sowohl vom Wohnzimmer, der Küche, als auch dem Schlafzimmer den traumhaften weitläufigen Rheinblick genießen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. In der Küche befindet sich derzeit ebenfalls eine Wanne. Der Keller verfügt über einen der Wohnung zugeordneten Verschlag mit zusätzlicher Abstellfläche. Ihr KFZ-Außenstellplatz ist hinter dem Haus im Hof gelegen. Über einen separaten Zugang gelangt man vom Stellplatz aus direkt in das Gebäude. Das Hausgeld beträgt monatlich 224,00 € und umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten u.a. einen umfangreichen Hausmeisterservice inkl. Hausreinigung. Ebenso ist der Anteil für die Erhaltungsrücklage in Höhe von 34,03 € bereits inbegriffen. Zusätzliche im Hausgeld nicht integrierte Nebenkosten für Grundsteuer, Strom und Telefon belaufen sich auf ca. 120,00 €/Monat

Die Räume der Eigentumswohnung sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Die Wände sind verputzt und kürzlich weiß gestrichen worden. Das Badezimmer ist halbhoch und hell gefliest. Allgemein empfiehlt es sich, sowohl das Badezimmer als auch die Küche zu sanieren, da sowohl Wand- und Bodenbeläge, als auch die übrigen Sanitäreinrichtungen nicht mehr zeitgemäß sind. Auch eine Sanierung der Bodenbeläge ist zu empfehlen. In der Küche ließe sich zudem mit Entfernung der Wanne wesentlich mehr Fläche erzielen. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2010. Bei geschlossenen Fenstern besteht daher keine Lärmbelästigung durch die nahegelegene Bundesstraße B9. Da das Dach vor wenigen Jahren komplett saniert wurde und auch die Fenster 2010 erneuert wurden, sind momentan keine größeren Maßnahmen am Gebäude zu erwarten. Die Befeuerung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Die Immobilie befindet sich in Rolandswerth, dem nördlichsten Ortsteil der Stadt Remagen direkt angrenzend an die Bundesstadt Bonn. Über die Bundesstraße B9 gelangt man in kürzester Zeit nach Remagen oder Bonn. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 500 Meter entfernt. Der nahegelegene Bahnhof Rolandseck bietet zudem die Möglichkeit, mit der Mittelrheinbahn in Richtung Bonn und Köln oder auch Koblenz zu fahren. Weitere Regionalbahnen sowie der Fernverkehr sind über den Bahnhof in der Kernstadt Remagen angebunden. Mittels der Fähre Rolandseck erreicht man auch zügig die rechtsrheinischen Orte Bad Honnef, Rheinbreitbach oder Unkel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Oberwinter, der Kernstadt Remagen oder auch in Bonn-Mehlem.

Eine 360-Grad-Tour zur Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/yfjC Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Diese können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/3205480339602191884 anschauen. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.