1-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Remagen

Die Eigentumswohnung befindet sich im Untergeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Remagen. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 44 m². Über den Eingang und die Diele gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Diese verfügt über eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches mit Dusche ausgestattet ist. Der Wohnung ist ein Außenstellplatz zugewiesen, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Keller befindet sich zudem ein eigener separater Kellerverschlag sowie ein gemeinschaftlich genutzter Kellerbereich inkl. festzugeordnetem Wasseranschluss für die Waschmaschine. Das Hausgeld umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten u.a. auch die Beheizung. Zusätzliche im Hausgeld nicht integrierte Nebenkosten für Grundsteuer, Strom und Telefon belaufen sich üblicherweise auf ca. 100 - 120 €/Monat. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Gerne suchen wir einen Kapitalanleger oder auch einen Eigennutzer für diese Wohnung. Hinweis: Diese Wohnung ist eine von drei zu verkaufenden Wohnungen im Haus. Bei Interesse am Erwerb mehrerer Wohnungen als Kapitalanlage, senden Sie uns gerne eine Anfrage mit einem entsprechenden Hinweis.

Die Diele ist mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. In der Wohnküche sind an der Küchenzeile Fliesen und im Wohnbereich Laminat verlegt. Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über eine Dusche, hier fehlen aufgrund eines Wasserschadens noch Fliesen an der Duschwanne, ebenso wird der Austausch mindestens der Badezimmertüre empfohlen. Insgesamt besteht in dieser Wohnung aufgrund des Wasserschadens und der langfrsitigen Vermietung mit entsprechender Abnutzung renovierungsbedarf. Die Fenster aus dem Baujahr sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas, die Warmwasseraufbereitung findet dezentral mithilfe von Durchlauferhitzern statt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Remagen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in etwa 1,2 km zu erreichen. Von hier aus ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter sowie ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der Fußgängerzone der Stadtmitte ein sehr breites und attraktives Angebot. Die Fußgängerzone ist fußläufig in ca. 1,4 km zu erreichen. Die Rheinpromenade von Remagen, wenige Meter vom Ortskern, lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Seine Freizeit kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/LDjl Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/6140987270539453964 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.