1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Rheinblick in Remagen-Rolandseck

Objektart
Wohnung
Adresse
53424 Remagen
Objektdaten
Objekt-Nr.
1940
Wohnfläche (ca.)
ca. 51 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
119.000,00 €
Informationen
Baujahr 1972
Zustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung
Kabel / Sat-TV Ja
Balkon Ja
Details
Hausgeld 179,00 €
Anzahl Etagen 4
Badezimmer 1
Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

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Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss innerhalb des 1972 erbauten Wohnkomplexes Rolandseck. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 51 m². Über den Eingang und die Diele gelangt man zum einen in den hellen Wohn-und Schlafbereich mit Balkon als auch in alle weiteren Räumlichkeiten der Wohnung. Diese teilen sich in eine Küche, einen Abstellraum sowie das Badezimmer. Seitlich vom Wohn- und Schlafzimmer sowie dem südlich ausgerichteten Balkon können Sie den direkten Rheinblick genießen. Zudem gehört ein überdachter KFZ-Stellplatz zu der Wohnung, welcher sich im Erdgeschoss befindet. Auf dem Gelände des benachbarten "Rheinparks Rolandseck" befindet sich ein eigener Spielplatz für Kinder. Die Wohnung ist durch das Erdgeschoss barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Das zuletzt bekannte Hausgeld beträgt monatlich 179,00 € und umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten u.a. einen umfangreichen Hausmeisterservice inkl. Hausreinigung sowie die Beheizung und Warmwasseraufbereitung. Ebenso ist der Anteil für die Erhaltungsrücklage in Höhe von 20,00 € enthalten. Zusätzliche im Hausgeld nicht integrierte Nebenkosten für Grundsteuer, Strom und Telefon belaufen sich auf ca. 250,00 €/Monat, je nach individuellem Verbrauch.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Räume sind mit PVC, Linoleum, Parkett oder Fliesen als Bodenbelag ausgestattet und überwiegend tapeziert. Die Immobilie wird über eine Strom-Fußbodenheizung beheizt. Die einfach bzw. zweifach verglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst. Weitreichende Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt. Im Badezimmer befindet sich ein getrockneter Wasserschaden, welcher über die Versicherung behoben werden kann.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rolandseck, einem Ortsteil der Stadt Remagen zwischen Oberwinter und Rolandswerth. Über die Bundesstraße B9 gelangt man in kürzester Zeit z. B. nach Remagen oder Bonn. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 400 Meter entfernt, ebenso finden Sie dort den Bahnhof. Der Bahnhof Rolandseck bietet die Möglichkeit, mit der Mittelrheinbahn in Richtung Bonn und Köln oder auch Koblenz zu fahren. Weitere Regionalbahnen sowie der Fernverkehr sind über den Bahnhof in der Kernstadt Remagen angebunden. Mittels der Fähre Rolandseck erreicht man auch zügig die rechtsrheinischen Orte Bad Honnef, Rheinbreitbach oder Unkel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Oberwinter, der Kernstadt Remagen oder auch in Bonn-Mehlem. Nur wenige Meter entfernt können Sie den Wald- und Wildpark Rolandseck besuchen
Sonstiges
Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/hVM5 Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/6140987270539453964 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.
Ansprechpartner
Herr Stefan Klimek
Telefon: 02642-9935656
Telefax: 02642-9935657
Mobil:
E-Mail: s.klimek@klimek-immo.de
Weitere Informationen
Energieträger Elektro
Gültig bis 22.01.2029
Energieeffizienzklasse D
Baujahr lt. Energieausweiß 1972
Heizung Fußbodenheizung
Befeuerung Elektro

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