Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Traumaussicht über Remagen und unverbaubarem Fernblick

Objektart
Haus
Adresse
53424 Remagen
Objektdaten
Objekt-Nr.
1943
Wohnfläche (ca.)
ca. 227 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
699.000,00 €
Informationen
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Ausstattung
Terrasse Ja
Kabel / Sat-TV Ja
Balkon Ja
Details
Anzahl Etagen 2
Badezimmer 2,5
Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Klicken Sie auf den unteren Button, um den Inhalt von tour.ogulo.com zu laden.

Inhalt laden

Beschreibung
Das gepflegte Wohndomizil über den Dächern von Remagen könnte Ihre Traumimmobilie sein. Durch eine schmale Auffahrt erreichen Sie die Immobilie, welche dem Baujahr 1974 entstammt. Das Haus verfügt über 227 m² Wohnfläche auf etwa 667 m² Grundstück. Dort befinden sich neben zwei KFZ-Stellplätzen vor dem Haus und 2 Stellplätzen in der Hofeinfahrt auch eine Garage für ein KFZ. Über eine helle und einladende Diele gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Eingangsbereich. Abgängig von dort werden Sie mit einem freundlichen Kaminzimmer und anschließendem Balkon empfangen. Ein Außenkamin befindet sich ebenfalls auf dem Balkon, sodass Sie dort auch an kühleren Abenden den atemberaubenden Ausblick genießen können. Abgängig vom Kaminzimmer führt ein schmaler Flur zu einem Büro, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden könnte, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ebenfalls gelangen Sie vom Kaminzimmer in das großzügige Wohnzimmer. Von hier haben Sie durch eine große Fensterfront die Möglichkeit, Remagen zu überblicken. Abends können Sie die Lichter in bester Lage bestaunen. Zusätzlich zum Wohnzimmer finden Sie in dieser Etage auch ein Esszimmer und einen weiteren nord-westlich ausgerichteten Balkon. Am Esszimmer befindet sich die Küche sowie ein Vorratsraum. Durch die Küche gelangen Sie in die Diele, die zurück zum Eingangsbereich und einem weiteren Badezimmer führt. Dieses Badezimmer wurde kürzlich saniert und altersgerecht ausgestattet. Über den Eingangsbereich gelangt man in den Souterrainbereich des Hauses, der unter anderem einen Waschkeller, einen Abstellraum, einen Heizungskeller sowie ein weiteres Badezimmer mit intakter Sauna im zum Hang gerichteten Teil des Hauses aufweist. In den weiteren Räumen finden Sie Tageslicht. Dies trifft auf die Kellerbar, sowie auf das renovierungsbedürftige Schwimmbad, aber auch auf das in der Etage liegende Gästezimmer zu. Auf Ihrer Terrasse können Sie zu gemütlichen Zusammenkünften einladen.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind derzeit überwiegend mit Fliesen, vereinzelt mit Teppich belegt. Die Räume sind überwiegend tapeziert und weiß gestrichen. In vielen Räumen befindet sich eine Holzverkleidung an den Decken. Eines der Badezimmer im Erdgeschoss ist deckenhoch gefliest und wurde im Jahre 2015 saniert, die Dusche ist ebenerdig verlegt. Dieses Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung. Das weitere Bad im Erdgeschoss entspricht optisch nicht mehr den heutigen Anforderungen, ist jedoch voll funktionsfähig. Die zweifach-verglasten Fenster sind in Aluminiumrahmen gefasst. Die Beschattung des Hauses erfolgt über Rollläden, die großteils elektrisch per Fernsteuerung oder manuell mittels Schalter bzw. Gurt bedient werden. Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die über ein Panel im Esszimmer zu regulieren ist. Über die Heizungsanlage wird ebenfalls die Warmwasserversorgung sicherstellt.
Lage
Das gepflegte Einfamilienhaus liegt in begehrter und ruhiger Höhenlage mit Blick auf den Rhein und die Brückenköpfe der Ludendorff-Brücke. Der unvergleichliche Ausblick über Remagen lässt keine Wünsche offen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist ca. 1 km entfernt. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter, ein Getränkemarkt oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der Fußgängerzone der Stadtmitte ein sehr breites und attraktives Angebot. Die Rheinpromenade von Remagen lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.
Sonstiges
Eine 360-Grad-Tour zur Immobilie finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/ZZnU starten. Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Diese können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/2925135662390997515 anschauen. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.
Ansprechpartner
Herr Stefan Klimek
Telefon: 02642-9935656
Telefax: 02642-9935657
Mobil:
E-Mail: s.klimek@klimek-immo.de
208 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Endenergiebedarf 208 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Gültig bis 26.04.2032
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweiß 1974
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Gas

Objektanfrage

Auszeichnungen und Partner

Scroll to Top