Vielseitig nutzbares, modernisiertes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten in Oberwinter

Objektart
Haus
Adresse
53424 Remagen
Objektdaten
Objekt-Nr.
1945
Wohnfläche (ca.)
ca. 153 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
659.000,00 €
Informationen
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Ausstattung
Terrasse Ja
Kabel / Sat-TV Ja
Details
Anzahl Etagen 1
Badezimmer 2
Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 824 qm großen Grundstück mit leichter Hanglage. Die Immobilie besticht durch ihre einladende und lichtverwöhnte Bauweise. Auf dem Grundstück haben Sie die Möglichkeit, einen PKW in der Garage abzustellen, von wo aus Sie komfortabel das Haus betreten, sowie daneben mindestens zwei weitere Stellplätze und eine großzügige befestigte Stellplatzfläche, die auch einem Wohnmobil Platz bieten kann. Sie betreten das modernisierte Einfamilienhaus durch einen kleinen Hauseingangsbereich. Von dort können Sie zu den Räumlichkeiten im Erdgeschoss und im Untergeschoss gelangen. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in eine geräumige Diele, die auch zu Wohnzwecken genutzt werden kann. Angrenzend finden Sie neben einer Garderobe, die Küche sowie das offene Wohn- und Esszimmer inklusive modernem Kamin. Von dort haben Sie einen direkten Zugang zu der gartenseitigen, überdachten Terrasse hinter dem Haus. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Über die Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, welches eine Empore sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung aufweist, ebenso wie ein WC. Das durch die Hanglage teilweise ebenerdige Untergeschoss beherbergt straßenseitig ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Dusche. Im Hangbereich des Untergeschosses befinden sich zwei größere Kellerräume und ein Heizungsraum. Über die Kellerräume erreichen Sie die geräumige Garage, in der sich auch diverse Gartenutensilien verstauen lassen. Weitere Staufläche bietet das sich in einem guten Zustand befindliche Gartenhaus, welches dezent im hinteren Gartenbereich zu finden ist.
Ausstattung
Die Bodenbeläge, Treppen und Wandverkleidungen wurden zwischen 1996 und 2000 fortlaufend erneuert bzw. neu erstellt. Neben zeitlosen und modernen Granitfliesen ist warmes Eichenparkett vorzufinden. In dem genannten Zeitraum wurden auch die Bäder und das Gäste-WC inklusive aller Leitungen vollumfassend saniert. Im Zuge der Dachsanierung wurde zusätzlich Dachdämmung angebracht. Die Hauswände im Erdgeschoss sind noch nicht gedämmt. Die Zentralheizung wurde 2009 durch eine Gasheizung ersetzt. Die Heizkörper wurden während der Wohnraumrenovierung teilweise erneuert. Zusätzlich wird die Beheizung durch den modernen Kaminofen im Wohn- und Esszimmer unterstützt. Dieser stammt aus dem Jahr 2006. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Das Dach wurde im Jahr 2010 komplett neu gedeckt. Die Regenrinnen wurden etwa zum selben Zeitpunkt saniert. Die Fenster des Hauses inklusive der Dachflächenfenster im DG stammen aus den Jahren 1996 bis 1999. Die Fenster im EG und im UG sind mit robusten älteren Holzrollläden ausgestattet, die größtenteils elektrisch betrieben werden. Die sieben Fenster im DG sind allesamt mit Velux-Außenrolläden ausgestattet, die elektrisch betrieben werden. Der Garten verfügt über einen Bestand an großen Rhododendren und Azaleen und ist vor allem im Sommer durch Gehölze optisch so gut wie vollständig von den Nachbargrundstücken abgeschirmt. Das Grundstück ist komplett eingefriedet, im Gartenbereich mit Maschendrahtzaun und ansonsten mit Mauer/Sichtschutzwand sowie straßenseitig mit drei relativ neuen doppelflügeligen Toren aus den Jahren 2012 und 2019.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Höhenlage von Oberwinter, einem Ortsteil der Stadt Remagen. Im Umkreis von nur 1 Kilometer finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie und einem Bootshafen. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Über den nahegelegenen Wald ist das Naturschutzgebiet Rodderberg mit Blick auf Rhein und Siebengebirge fußläufig erreichbar. Im Hauptort Remagen befinden sich des Weiteren ein Nahversorgungszentrum, Discounter sowie ein Baumarkt. Dort gibt es unter anderem auch eine Integrierte Gesamtschule sowie eine Fachhochschule, den RheinAhrCampus. In den Nachbarortschaften lohnt sich ein Besuch des Freizeitbades in Remagen oder des Wald- und Wildparks sowie des überregional bekannten Arp Museums in Rolandseck. Der Bahnhof Oberwinter befindet sich in ca. 2 Kilometer Entfernung zur Immobilie. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. Oberwinter ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahn A61 befindet sich in ca. 15 km Entfernung, den Anschluss zur A565 erreichen Sie in etwa 17 km.
Sonstiges
Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/1242818001941206286 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.
Ansprechpartner
Herr Stefan Klimek
Telefon: 02642-9935656
Telefax: 02642-9935657
Mobil:
E-Mail: s.klimek@klimek-immo.de
212,77 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Endenergiebedarf 212,77 kWh/(m²*a)
Energieträger Gas
Gültig bis 16.10.2032
Energieeffizienzklasse G
Baujahr lt. Energieausweiß 1960
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Gas

Objektanfrage

Auszeichnungen und Partner

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