Lichtverwöhntes Einfamilienhaus mit gemütlichem Garten in ruhiger Lage von Remagen-Oberwinter

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1906 in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1961 wurde dieses durch einen Anbau ergänzt. Fortlaufend wurden weitreichende Sanierungsarbeiten, inklusive neuer Heizung, Heizkörpern und entsprechenden Leitungen, vollzogen. Die Immobilie befindet sich auf einem 223 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nachbarschaft. Die Wohnfläche misst 117m² und teilt sich auf eine geräumige Diele im Erdgeschoss mit separiertem Abstellraum, einem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit Tageslicht und ebenerdiger Dusche mit Einstieg, sowie einer offenen Wohnküche mit Kücheninsel auf. Von dort gelangen Sie in den Garten, welcher sich hinter dem Haus befindet. Hier lassen sich gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Stauraum finden Sie entweder im Gartenhaus aus Metall oder in der Garage. Über eine Treppe gelangen Sie in die lichtverwöhnte Diele im Obergeschoss des Hauses. Anliegend finden Sie hier einen Abstellraum, das mit einem Kamin ausgestattete Wohnzimmer, sowie ein Gästezimmer mit Ankleideraum. Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz um diese als Kinderzimmer oder auch Büro zu nutzen.

Die Bodenbeläge und Wandverkleidungen im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahre 2016 umfassend erneuert, sodass neben Parkett auch Vinyl in zeitloser Optik verlegt wurde. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde etwa 2011 vollständig saniert und verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Einstieg. Die Einbauküche, ebenfalls aus dem Jahr 2016, ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Ebenso wurden bei der umfassenden Erneuerung im Jahre 2016 eine neue Heizung installiert, sowie teilweise Stromleitungen im Haus erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Hilfe von Durchlauferhitzern (Dezember 2018) bzw. einem Untertischgerät (2016) in der Küche. Die zweifach-verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 2001 und sind in Kunststoffrahmen gefasst. Die Rollläden sind vorwiegend elektrisch steuerbar. Zwischen dem Jahr 2005 und 2010 wurde teilweise Dämmung an den Wänden angebracht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Seitenstraße in Höhenlage von Oberwinter, einem Ortsteil der Stadt Remagen. Im Umkreis von nur 2 Kilometer finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, Banken, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Im Nachbarort Remagen befinden sich des weiteren ein Nahversorgungszentrum, ein Discounter oder auch ein Baumarkt. Dort befindet sich unter anderem auch eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. In den Nachbarortschaften lohnt sich auch ein Besuch des Freizeitbades in Remagen oder des Wald- und Wildparks in Rolandseck. Oberwinter verfügt über eine sehr gute Busanbindung. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Oberwinter in ca. 1 Kilometer Entfernung zur Immobilie. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. Oberwinter ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahn A61 befindet sich in ca. 15 km Entfernung, den Anschluss zur A565 erreichen Sie in etwa 17 km.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/VTyQ Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/8819696664841548812 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.