Gepflegte Immobilie mit Potenzial zur Zweiparteiennutzung in zentraler Lage von Remagen

Objektart
Haus
Adresse
53424 Remagen
Objektdaten
Objekt-Nr.
1949
Wohnfläche (ca.)
ca. 147 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
199.000,00 €
Informationen
Baujahr 1909
Zustand Gepflegt
Ausstattung
Terrasse Ja
Kabel / Sat-TV Ja
Balkon Ja
Details
Anzahl Etagen 2
Badezimmer 2
Provision 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1909, der Anbau im Jahre 1927 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 162 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m². Die Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Mehrgenerationennutzung oder auch für Familien. Innerhalb des Innenhofes können bis zu zwei PKW´s abgestellt werden. Zum Entspannen lädt die geräumige Dachterrasse ein. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert, dieser ist jedoch nur eingeschränkt nutzbar. Im Erdgeschoss betreten Sie die Immobilie durch einen schmalen Flur. Von diesem können Sie im Erdgeschoss in den derzeitigen Hobby- und Wirtschaftsraum gelangen. Dort könnte bei Umnutzung eine Einbauküche verbaut werden, die entsprechende Leitungen sind dort bereits vorhanden. An diesen Raum anschließend finden Sie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Ebenfalls vom Hobbyraum abgehend, befindet sich ein Durchgangszimmer, sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich neben der Küche mit Einbauküche, welche der Käufer optional gerne kostenfrei übernehmen kann, ebenfalls ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie das geräumige Wohn- und Esszimmer. Anschließend am Badezimmer befindet sich ein innenliegender Abstellraum, welcher als Durchgangsraum zur Dachterrasse dient. Außenliegend befindet dort sich ein weiterer Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die aufgrund der dort befindlichen Gauben nahezu ohne Schrägen nutzbar sind. Zusätzlich befindet sich dort ein geräumiger Vorraum, welcher genügend Platz als Ausgleich zum flachen Dachboden bietet. Zusätzlich erreichen Sie durch den Innenhof drei weitere unausgebaute Räume, welche derzeit als Waschkeller, Abstellraum und Werkstatt genutzt werden.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere in den Außen- und Abstellräumen fehlt teilweise der Putz. Die Böden sind derzeit mit unterschiedlichsten Materialien wie PVC, Parkett, Teppich oder Fliesen belegt. Die Wohnräume sind überwiegend tapeziert, teilweise mit farbiger oder Mustertapete. In den Wohnräumen befinden sich Holzverkleidungen an den Decken. Beide Badezimmer sind deckenhoch gefliest. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2008 erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss stammt aus dem Jahre 1991. Die zweifach-verglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst. Rollläden sind an den meisten Fenstern im Haupthaus vorhanden und werden manuell per Gurt bedient. Die Immobilie verfügt über eine aus dem Jahre 2013 stammende Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Dacheindeckung stammt aus 1991, eine Dämmung im Dach wurde bisher nicht vorgenommen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Remagen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist ca. 500 Meter entfernt. Mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr erreicht man zügig Bonn, Köln oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Letztere sind in etwa 2,3 Kilometer erreichbar. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der Fußgängerzone der Stadtmitte, welche Sie in etwa 700 Meter erreichen, ein sehr breites und attraktives Angebot. Die Rheinpromenade von Remagen lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.
Sonstiges
Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/w8Eo Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/573373750323330061 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.
Ansprechpartner
Herr Stefan Klimek
Telefon: 02642-9935656
Telefax: 02642-9935657
Mobil:
E-Mail: s.klimek@klimek-immo.de
263,02 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Weitere Informationen
Endenergiebedarf 263,02 kWh/(m²a)
Energieträger Gas
Gültig bis 17.10.2032
Energieeffizienzklasse H
Baujahr lt. Energieausweiß 1909
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Gas

Objektanfrage

Auszeichnungen und Partner

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