Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Ortsrandlage von Remagen-Oedingen

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 472 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m². Zusätzlich befindet sich im Souterraingeschoss eine Nutzfläche von ca. 52 m², welche zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. U.a. aufgrund einer zu geringen Deckenhöhe wird diese Fläche jedoch nicht auf die Wohnfläche angerechnet. Über den Eingang und die geräumige Diele gelangt man im Erdgeschoss zu den allgemeinen Wohnräumen wie der Küche, dem Wohn- und Esszimmer, einem Gäste-WC sowie einem weiteren Zimmer, welches z.B. als Büro genutzt werden kann. Das Schlafzimmer ist vom Wohnbereich zu erreichen. Vom Wohn- und Esszimmer betreten Sie die großzügige, zum Teil überdachte, Terrasse und Ihren eigenen Garten. Die Terrasse bietet viel Platz, um dort gemeinsam sonnige Tage zu genießen. Über die Treppe in der Diele erreicht man das Souterrain- sowie Obergeschoss. Im Souterraingeschoss bieten zwei Wohn- bzw. Schlafräume und ein Badezimmer weitere Wohnmöglichkeiten. Zusätzlich sind diese Räume über eine eigene Hauseingangstüre von außen zu erreichen. Insbesondere für Familien bietet sich hier ein eigenes Reich für Kinder. Das gut isolierte, aber bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Die Bodenbeläge wurden in den vergangenen Jahren erneuert, sodass die Küche und die Wohnräume über Laminat sowie ein Schlafzimmer über Teppichboden verfügen. Der Laminatboden in der Küche wurde erst in 2022 verlegt. Das Bad en Suite, welches an das Hauptschlafzimmer angeschlossen ist, ist halbhoch gefliest und beinhaltet eine Badewanne. Auch das separate Gäste-WC ist halbhoch gefliest. Bad und Gäste-WC sind mit Fenstern ausgestattet. Zusätzlich befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Souterraingeschoss. Die zweifachverglasten Fenster sind in der gesamten Immobilie in Kunststoffrahmen gefasst und verfügen teilweise über elektrische Rollläden. Die Einbauküche verbleibt in der Immobilie und ist mit einem Backofen auf Arbeitshöhe, einem Cerankochfeld, einer Spülmaschine und einer Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper, welche an eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 angeschlossen sind. Zusätzlich sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wärme.

Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet (Spielstraße) von Oedingen, einem Ortsteil der Stadt Remagen. Die nächstgelegene Autobahn A61 liegt in ca. 8 km Entfernung. Hierüber ist man optimal in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz angebunden. Der Ortsteil Oedingen befindet sich nur wenige Kilometer vom Übergang nach Nordrhein-Westfalen entfernt. Die Ortschaften Bonn, Remagen, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Meckenheim sind schnell und gut mit dem PKW zu erreichen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Remagen und Oberwinter. Von Remagen reisen Sie mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr z.B. nach Bonn, Köln oder Koblenz. In der Ortschaft Wachtberg-Berkum, etwa 4 km entfernt, finden Sie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie u.a. ein Nahversorgungszentrum, zwei weitere Lebensmitteldiscounter, Drogeriemärkte sowie Bekleidungs- und Textilgeschäfte. Neben einem Kindergarten (ca. 300 Meter entfernt) im Ort selbst sind in der Kernstadt Remagen eine Grundschule, eine integrierte Gesamtschule sowie die Fachhochschule vorhanden. Weitere Schulen befinden sich u.a. in Wachtberg-Berkum oder Bonn-Bad Godesberg. Seine Freizeit kann man in verschiedensten Vereinen verbringen. Die Immobilie vereint eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu größeren umliegenden Städten - ein Wohntraum für Familien.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/1rr1 Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/806200835757219088 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.