Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Sinzig-Bad Bodendorf

Objektart
Wohnung
Adresse
53489 Sinzig / Bad Bodendorf
Objektdaten
Objekt-Nr.
1968
Wohnfläche (ca.)
ca. 65 m²
Zimmer
2
Kaltmiete
550,00 €
Informationen
Baujahr 1965
Zustand Gepflegt
Ausstattung
Heizkosten sind in
Nebenkosten enthalten
Ja
Kabel / Sat-TV Ja
Balkon Ja
Details
Nebenkosten 240,00 €
Kaution 1.100,00 €
Anzahl Etagen 2
Badezimmer 1

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Beschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1965 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 65 m². Vom Flur aus gelangt man komfortabel zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Über das Schlafzimmer betritt man den östlich ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront. Nach Absprache kann ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss genutzt werden. Es existiert kein Aufzug und kein Stellplatz. In der näheren Umgebung gibt es jedoch einige Abstellmöglichkeiten. Die Gesamtmiete von 790,00 € umfasst die Nettokaltmiete für die Wohnung sowie die Nebenkosten. In den Nebenkosten sind u.a. die Verteilung der Grundsteuer, Versicherung, Wasser/Abwasser sowie die Heizkosten enthalten. Lediglich Strom und Telefon sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.
Ausstattung
Das Wohnzimmer ist mit zeitlosem Parkett ausgestattet. Das Schlafzimmer sowie der Flur sind mit Laminat, die Küche mit neuem PVC-Boden versehen. Das Badezimmer besitzt terracottafarbene Bodenfliesen und ist ca. 2 Meter hoch hell gefliest. Alle weiteren Räume sind tapeziert und weiß gestrichen. Die Fenster sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche ebenso die Warmwasserbereitung sicherstellt. Es ist keine Einbauküche vorhanden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Bodendorf, einem Ortsteil der Stadt Sinzig. Bad Bodendorf ist als das "Tor zum Ahrtal" bekannt und bildet mit den Ortschaften Bad Neuenahr und Bad Breisig das "Bäderdreieck" des Kreises Ahrweiler. Bad Bodendorf ist Teil des Rotweinwanderwegs und des AhrSteigs sowie des Ahr-Radweges. Erste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Vor der Haustüre können Sie zudem jeden Freitag den Wochenmarkt besuchen. Bad Bodendorf verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und unterschiedliche Arztpraxen. Eine Apotheke sowie ein Reformhaus befinden sich ebenfalls im Haus selbst. Der Bahnhof Bad Bodendorf liegt direkt gegenüber des Gebäudes und sorgt für eine Anbindung nach Remagen, Bonn und an das Ahrtal. Über die Bundesstraße B266 gelangt man in kürzester Zeit beispielsweise nach Bad Neuenahr-Ahrweiler oder auch zur Autobahn A61. Die nahegelegene B9 ermöglicht ebenso eine schnelle Verbindung entlang der Rheinschiene nach Bonn oder Koblenz.
Sonstiges
Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/zWD2 Damit wir allen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen, im Vorfeld zur Besichtigung vor Ort, die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/4490586238731265883 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.
Ansprechpartner
Herr Stefan Klimek
Telefon: 02642-9935656
Telefax: 02642-9935657
Mobil:
E-Mail: s.klimek@klimek-immo.de
Weitere Informationen
Energieträger Gas
Gültig bis 03.05.2033
Energieeffizienzklasse E
Baujahr lt. Energieausweiß 1965
Heizung Zentralheizung
Befeuerung Gas

Objektanfrage

Auszeichnungen und Partner

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