1-Zimmer-Appartment mit Balkon in zentraler Lage von Sinzig-Bad Bodendorf

Das 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1965 erbauten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 32 m². Über den Eingangsbereich gelangt man zum Badezimmer sowie zum Wohn-/Schlafraum, von welchem aus die Küche und der östlich ausgerichtete Balkon abgeht. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Nach Absprache kann ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss genutzt werden. Es existiert kein Aufzug und kein Stellplatz. In der näheren Umgebung gibt es jedoch einige Abstellmöglichkeiten. Die Gesamtmiete von 550,00 € umfasst die Nettokaltmiete für die Wohnung sowie die Nebenkosten. In den Nebenkosten sind u.a. die Verteilung der Grundsteuer, Versicherung, Wasser/Abwasser sowie die Heizkosten enthalten. Lediglich Strom und Telefon sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Der Wohn-/Schlafraum sowie die Küche sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist ca. 2 Meter hoch und hell gefliest. Alle weiteren Räume sind tapeziert und weiß gestrichen. Die Fenster sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche ebenso die Warmwasserbereitung sicherstellt. Es ist keine Einbauküche vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Bodendorf, einem Ortsteil der Stadt Sinzig. Bad Bodendorf ist als das "Tor zum Ahrtal" bekannt und bildet mit den Ortschaften Bad Neuenahr und Bad Breisig das "Bäderdreieck" des Kreises Ahrweiler. Bad Bodendorf ist Teil des Rotweinwanderwegs und des AhrSteigs sowie des Ahr-Radweges. Erste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort. Direkt vor der Haustüre können Sie zudem jeden Freitag den Wochenmarkt besuchen. Bad Bodendorf verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule und unterschiedliche Arztpraxen. Eine Apotheke sowie ein Reformhaus befinden sich ebenfalls im Haus selbst. Der Bahnhof Bad Bodendorf liegt direkt gegenüber des Gebäudes und sorgt für eine Anbindung nach Remagen, Bonn und an das Ahrtal. Über die Bundesstraße B266 gelangt man in kürzester Zeit beispielsweise nach Bad Neuenahr-Ahrweiler oder auch zur Autobahn A61. Die nahegelegene B9 ermöglicht ebenso eine schnelle Verbindung entlang der Rheinschiene nach Bonn oder Koblenz.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/IjuN Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.