Vielfältig nutzbares Einfamilienhaus mit zweitem Wohngebäude in zentraler Lage von Oberwinter

Das zweiseitig angebaute Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1908 als Fachwerkhaus errichtet. Ein weiteres Gebäude im hinteren Teil des Grundstücks wurde 1959 zu Wohnzwecken genehmigt und ausgebaut. Seit 2006 wurden weitreichende Sanierungsarbeiten am Hauptgebäude, inklusive neuer Gasthermen, Elektrik, Dacherweiterung und -dämmung, vollzogen. Die Immobilie befindet sich auf einem 174 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche im Haupthaus misst ca. 103 m², im Nebengebäude ca. 44 m². Über den Haupteingang und einen separaten Flur gelangt man in das Einfamilienhaus sowie in einen Innenhof. Das Einfamilienhaus besteht aus fünf flexibel nutzbaren Räumen, einer geräumigen Wohnküche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Vom Innenhof aus erreicht man das Nebengebäude bestehend aus einem Wohn-, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die eigene kleine Wohnung kann beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses genutzt oder extern vermietet werden. Der Innenhof bietet Abstellmöglichkeiten sowie eine Terrasse, welche insbesondere im Sommer zum verweilen einlädt. Weiteren Stauraum finden Sie im Gewölbekeller unterhalb des Nebengebäudes.

Die Innenwände sind teils verputzt und teils tapeziert. Einige der alten Fachwerkwände sind zudem freigelegt, saniert und in Szene gesetzt worden. Verschiedene Bodenbeläge, wie Fliesen, Korkboden und alte Holzdielen wurden in den vergangenen Jahren erneuert bzw. aufgearbeitet. Beide Tageslichtbäder verfügen über eine Dusche. Jedes Gebäude ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Die Heiztherme im Neben- sowie die Brennwerttherme im Hauptgebäude stammen beide aus dem Jahr 2011. Viele Heizkörper wurden ebenfalls in den letzten Jahren ausgetauscht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über die Gasthermen. Weiterhin können Kaminöfen in beiden Gebäuden zusätzlich zur Beheizung genutzt werden. Die elektrische Absicherung sowie ein Großteil der Stromleitungen sind erneuert. Die zweifach verglasten Fenster sind vorwiegend in Kunststoffrahmen gefasst und ohne Rollläden ausgestattet.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberwinter, einem Ortsteil der Stadt Remagen. Im Umkreis von nur 500 Metern finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Kindergärten sowie eine Grundschule. Im Nachbarort Remagen gibt es des Weiteren ein Nahversorgungszentrum, einen zusätzlichen Discounter, einen Baumarkt oder eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. In den Nachbarortschaften lohnt sich auch ein Besuch des Freizeitbades Remagen oder des Wald- und Wildparks in Rolandseck. Oberwinter verfügt über eine gute Bahnanbindung, der Bahnhof Oberwinter liegt in ca. 500 Metern Entfernung zur Immobilie. Hierüber kann man schnell die nahegelegenen Städte mit den Regionalbahnen erreichen. Mit Umstieg am Bahnhof Remagen besteht auch eine Anbindung an den Fernverkehr. Oberwinter ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahnen A61, A562 und A59 befinden sich jeweils in ca. 15 km Entfernung.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/F6Hf Damit wir möglichst vielen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/7651351215697889376 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.