3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Bad Neuenahr

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1978 erbauten Dreifamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 97 m². Über den Eingang und den zentralen Flur gelangt man in alle Räume, welche sich in einen offenen Wohnbereich, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC unterteilt. Der Balkon ist vom Wohnbereich zu erreichen und lädt zum entspannten Verweilen ein. Der Wohnung ist ein eigener Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz fest zugewiesen. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein gemeinschaftlicher Kellerraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine. In der Miete von 720,00 € ist neben der Nettokaltmiete für die Wohnung auch bereits der Garagenstellplatz integriert. In den Nebenkosten von 240,00 € sind die üblichen Nebenkosten wie Verteilung der Grundsteuer, Versicherung etc. sowie der Wasserverbrauch und Heizkosten berücksichtigt. Strom sowie Telefon/Internet sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Das Dreifamilienhaus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet. Die zweifach verglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst. Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein holzfarbener Vinylboden, in der Küche ein grauer Vinylboden verlegt. Badezimmer sowie Gäste WC sind gefliest. Das Badezimmer ist mit einer Dusche mit niedrigem Einstieg und einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich am Stadtrand von Bad Neuenahr. Bad Neuenahr ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Bad Neuenahr ist über die Bundesstraßen B266 und B267 bzw. die Autobahnen A571 und A 573 direkt an die Richtungen Köln/Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahn A61 befindet sich in lediglich ca. 5 km Entfernung. Der Bahnhöfe Bad Neuenahr und Ahrweiler sind ca. 2,5 km entfernt. Hierüber ist man mit der Regionalbahn an Remagen und Bonn angebunden. Über den Bahnhof Remagen besteht die Umsteigemöglichkeit zu weiteren Regionalbahnen in Richtung Köln und Koblenz sowie dem Fernverkehr. An Einkaufsmöglichkeiten hat Bad Neuenahr fast alles zu bieten, Gastronomiebetriebe bieten einem ein sehr breites Angebot. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Bad Neuenahr eine Grundschule sowie weiterführende Schulen. Neben dem ortsansässigen Krankenhaus gibt es zahlreiche Ärzte und Apotheken vor Ort.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/hb25 Damit wir möglichst vielen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Unter https://attendee.gotowebinar.com/register/7281011511646757207 können Sie sich für unsere Onlinepräsentation anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.