3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit zwei Balkonen und kleiner Dachterrasse in erster Rheinlage

Die geräumige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 1982 erbauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und erstreckt sich über das 2. OG sowie das DG. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 111 m². Über den Eingang und die offene Diele gelangt man zu einem von zwei Schlafzimmern, beiden Badezimmern, der Küche sowie dem Wohnbereich. Von diesem aus gehen ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei Balkone ab. Der nord-östlich ausgerichtete Balkon ragt direkt zum Rhein, die Nachmittagssonne lässt sich auf dem süd-westlich ausgerichteten Balkon genießen. Über eine offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Vormals als offene Galerie kann das Dachgeschoss aktuell auch als Zimmer genutzt werden. Von hier aus lässt sich die Dachterrasse betreten und der Rheinblick genießen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Keller befindet sich zudem ein eigener, größer Kellerverschlag sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerbereiche wie ein Waschraum und ein Fahrradkeller. Das Hausgeld umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten u.a. auch die Beheizung. Die Wohnung wurde durch die bisherige Eigentümerin sehr warm beheizt. Durch die in 2022 stark gestiegenen Heizkosten wurde der Wirtschaftsplan hierbei verdreifacht. In Folge dessen beläuft sich das Hausgeld aktuell auf 820 €/Monat. Durch sinkende Gaspreise und ein anderes Heizverhalten sollte sich dieser Betrag deutlich reduzieren. Zusätzliche im Hausgeld nicht integrierte Nebenkosten für Grundsteuer, Strom und Telefon belaufen sich üblicherweise auf ca. 150 €/Monat.

In der Diele, dem Wohnbereich, der Küche und den zwei Schlafzimmern sind hellen Fliesen verlegt. In der Galerie im Dachgeschoss wurde ein PVC-Boden verlegt. Beide Tageslichtbäder sind ca. 2 Meter hoch gefliest. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne, das andere Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet. Auf beiden Balkonen sind gut erhaltene Holzdielen verlegt. Die Fenster aus dem Baujahr sind zweifach verglast und in Holzrahmen gefasst. Eine Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen. Eine Markise am süd-östlich ausgerichteten Balkon bietet entsprechenden Sonnenschutz. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas, die Warmwasseraufbereitung findet dezentral mit Durchlauferhitzer statt.

Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Remagen. Das Rheinufer ist in etwa 200 Metern zu erreichen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 600 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 400 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/iJmr Damit wir möglichst vielen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/6397518736438805845 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.