Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und direktem Rheinblick in Remagen

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1981 erbauten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 117 m². Über den Eingang und den Flur gelangt man zu den zwei Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, der Küche sowie einem von zwei Badezimmern. Das zweite Badezimmer schließt direkt an eines der beiden Schlafzimmer an. Der Zugang zum geräumigen Hauptbalkon mit gut 17 m² Grundfläche erfolgt über das Wohnzimmer. Der westlich ausgerichtete Balkon bietet einen schönen Blick zum Rhein. Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz, welcher sich unter der Wohnung, auf Höhe des EG, befindet. Über einen barrierefreien Zugang gelangt man ins Haus. Dank des vorhandenen Personenaufzuges ist die Wohnung im 1. OG ebenfalls barrierefrei zu erreichen. Im EG befindet sich zudem ein eigener Kellerraum sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerbereiche. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 873,00 € und umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten u.a. auch die Beheizung. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Da die derzeitigen Mieter eine recht hohe Raumtemperatur bevorzugen, beinhaltet das Hausgeld einen verhältnismäßig hohen Anteil an Heizkosten. Durch einen zukünftigen Mieterwechsel oder die eigene Nutzung in Verbindung mit einer Änderung des Heizverhaltens sowie sinkenden Gaspreisen sollte sich das Hausgeld deutlich reduzieren. Zusätzliche im Hausgeld nicht integrierte Nebenkosten für Grundsteuer, Strom und Telefon belaufen sich üblicherweise auf ca. 150-200 €/Monat. Die aktuelle Kaltmiete, welche sich in den letzten 20 Jahren nicht erhöht hat, beträgt 638,00 €. Die derzeitigen Mieter planen künftig auszuziehen.

Im Flur wurde ein Laminatboden, in den Schlafräumen ein Teppichboden verlegt. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Die Küche sowie die innenliegenden Bäder sind gefliest. Das Wannenbad, als Bad en Suite, stammt aus dem Baujahr. Das Duschbad, welches über den Flur erreichbar ist, wurde nachträglich saniert. Die Fenster von 1981 sind zweifach verglast und in Holzrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas, die Warmwasseraufbereitung findet dezentral mit Durchlauferhitzern statt.

Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Remagen. Das Rheinufer ist in etwa 200 Metern zu erreichen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 600 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 400 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Immobilie finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/GlC6 Damit wir möglichst vielen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/3337892335903375195 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.