Leerstehendes Dreifamilienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Der Bauantrag des Dreifamilienhauses wurde 1961 genehmigt, Erstbezug war 1963. Die Immobilie befindet sich auf einem 395 m² großen Grundstück in Bad Neuenahr. Leider wurde das Haus nicht von der Flutkatastrophe 2021 im Ahrtal verschont, konnte jedoch in weiten Teilen bereits wiederhergestellt werden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 229 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 91 m² auf die Wohnung im EG, ca. 86 m² auf die Wohnung im OG sowie ca. 51 m² auf die Wohnung im DG. Die Immobilie steht aktuell komplett leer und ist somit sowohl für den Kapitalanleger, als auch den Eigennutzer interessant. Die Wohnungen können einzeln mit ihrer derzeitigen Aufteilung oder auch durch eine Zusammenlegung von Wohneinheiten individuell genutzt werden. Die 3-Zimmer-Wohnungen im EG und OG lassen sich durch ihre Raumaufteilung mit nur geringem Aufwand zu 4-Zimmer-Wohnungen umbauen. Neben der Immobilie befindet sich eine Garage, welche auch den Zugang zum Garten und zur Terrasse der Erdgeschosswohnung ermöglicht. Einen weiteren Zugang zum Garten bietet ein Tor auf der Hauseingangsseite. Vor dem Haus befindet sich Platz für bis zu vier weitere Stellplätze. Das vollständig sanierte KG verfügt über separate Kellerräume für jede Wohneinheit sowie zusätzliche Räume, welche z.B. als Waschküche, Trockenraum oder Fahrradkeller nutzbar sind. Neben den üblichen Hausanschlüssen verfügt die Immobilie bereits über einen Glasfaseranschluss. Der potenzielle Jahresrohertrag für Kapitalanleger liegt bei etwa 25.000 €.

Die Wohnung im EG umfasst ca. 91 m², welche sich auf derzeit 3 Zimmer KDB sowie eine Terrasse verteilen. Nach den Folgen der Flutkatastrophe wurden der Putz und die Elektrik bereits erneuert; Estrich, Bodenbeläge sowie Wandverkleidungen sind noch wiederherzustellen. Das Tageslichtbad befindet sich im Rohbauzustand. Somit besteht für den Käufer die Option die Wohnung nach seinen eigenen Vorstellungen herzurichten. Die Wohnung im OG umfasst ca. 86 m², ebenfalls derzeit verteilt auf 3 Zimmer KDB sowie einen kleinen, südlich ausgerichteten Balkon. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit Parkett ausgestattet. Die Küche sowie das Badezimmer sind gefliest. Das Tageslichtbad ist zudem raumhoch, hell und zeitlos gefliest sowie mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Wände sind teilweise tapeziert. Die sofort bezugsfähige, 2018 sanierte Wohnung im DG bietet ca. 51 m² Wohnfläche, wiederum verteilt auf 3 Zimmer KDB. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein Laminatboden, im Flur Parkett verlegt. Das Tageslichtbad ist zudem raumhoch, hell und zeitlos gefliest sowie mit einer Dusche ausgestattet. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Neben der Hauseingangstüre ist die fehlende Wohnungseingangstüre im EG vom Käufer zu ersetzen. Die Fenster in der gesamten Immobilie sind vorwiegend 2-fach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Rollläden sind in beiden Vollgeschossen vorhanden, und werden zum Großteil elektrisch bedient. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, welche 2022 eingebaut wurde, beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gas-Zentralheizung.

Die Immobilie befindet sich am westlichen Rand von Bad Neuenahr. Bad Neuenahr ist ein Ortsteil der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Bad Neuenahr ist über die Bundesstraßen B266 und B267 bzw. die Autobahnen A571 und A 573 direkt an die Richtungen Köln/Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahn A61 befindet sich in lediglich ca. 5 km Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof "Ahrweiler" ist ca. 800 Meter entfernt. Hierüber ist man mit der Regionalbahn an Remagen und Bonn angebunden. Über den Bahnhof Remagen besteht die Umsteigemöglichkeit zu weiteren Regionalbahnen in Richtung Köln und Koblenz sowie zum Fernverkehr. Als Kreisstadt hat Bad Neuenahr-Ahrweiler alles zu bieten. Das nahegelegene Einkaufszentrum "Mittelzentrum" ist lediglich ca. 500 Meter entfernt. Gastronomiebetriebe bieten einem ein sehr breites Angebot. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen sind in Bad Neuenahr-Ahrweiler sämtliche Schulformen vorhanden. Zusätzlich zum ortsansässigen Krankenhaus mit angebundener Rettungswache gibt es zahlreiche Fachkliniken. Die ärztliche Infrastruktur wird neben etlichen Allgemeinmedizinpraxen durch sämtliche Facharztrichtungen abgerundet.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/x87x Damit wir möglichst vielen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/5819979362843826782 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.