Wohnen mit Traumaussicht - Geräumige 2-Zimmer-Mietwohnung in Remagen

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 85 m². Über den zentralen Eingangsbereich erreicht man alle Räume. Ein kleiner offener Flur führt zum großzügigen Wohn- und Esszimmer. Neben der Größe überzeugt das Wohn- und Esszimmer mit seiner großen Fensterfront zum Rhein mit Traumaussicht. Der nord-westlich ausgerichtete Balkon bietet einem den freien Blick auf den Rhein und das Siebengebirge. Das Schlafzimmer befindet sich direkt neben dem Tageslichtbad. Die Küche bietet Platz für Küchenzeile wie auch einen Essplatz. Ein zusätzliches Gäste WC und ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum. Fahrräder finden im gemeinsamen Kellerraum Platz. Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz. Der Zutritt in die Tiefgarage erfolgt direkt aus dem Kellergeschoss. Es existiert kein Aufzug. In der Gesamtkaltmiete von 825 € sind die Nettokaltmiete für die Wohnung sowie die Miete des Tiefgaragenstellplatzes enthalten. Die Nebenkosten in Höhe von 300 € berücksichtigen u.a. die Verteilung der Grundsteuer und Versicherung sowie Wasser/Abwasser und Heizkosten. Strom sowie Telefon sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Im Eingangsbereich, Schlafzimmer sowie Wohn- und Esszimmer ist Laminat verlegt. Das Tageslichtbadezimmer wie auch das Gäste WC wurden ca. 2 Meter hoch hell und zeitlose gefliest. Ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Bidet sowie WC. Die Küche ist ebenfalls hell und zeitlos gefliest. Die Fenster aus dem Baujahr sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die noch vorhandenen, verbliebenen Küchenmöbel können optional übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Remagen. Das direkt vor der Immobilie liegende Rheinufer ist über den gemeinschaftlichen Garten direkt zu Fuß zu erreichen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 500 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 300 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Damit wir möglichst vielen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Unter https://attendee.gotowebinar.com/register/687417303478507616 können Sie sich für die Onlinepräsentation anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.