3-Zimmer Eigentumswohnung mit großer Terrasse und Garage in Bonn-Endenich

Die angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Die WEG besteht insgesamt aus 14 Wohneinheiten. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 76 m². Über die zentrale Diele gelangt man zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Linksseitig abgehend befindet sich das großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich das renovierte Badezimmer mit Dusche und WC. Über das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront erhält man einen direkten Zugang zur Terrasse. Von dieser hat man einen schönen Blick ins Grüne und er lädt zum Verweilen oder zu einen entspannten Grillabend ein. Eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie ein Garagenstellplatz für Ihren PKW sind bereits im Kaufpreis enthalten. Im Kellergeschoss steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Ihnen ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum im Untergeschoss ausreichend Stauraum. Die Wohnung ist vielfältig nutzbar. So bietet sie sich beispielweise für ein junges Paar mit Familienplanung, eine Familie mit Kindern oder aufgrund der fußläufig erreichbaren Nahversorgung ebenfalls für ein Paar im Ruhestand an . Durch die Nähe zu den Fakultäten der Uni Bonn eignet sich die Wohnung ebenfalls als lukrative Kapitalanlage. Das Hausgeld beträgt monatlich 400,00 € und umfasst neben den Heizkosten die üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten. Ebenso ist der Anteil für die Erhaltungsrücklage in Höhe von 43,52 € enthalten. Zusätzliche im Hausgeld nicht integrierte Nebenkosten für Grundsteuer, Strom und Telefon belaufen sich üblicherweise auf ca. 150-200 €/Monat.

Im Wohnzimmer sowie den beiden Schlafzimmern ist ein alter Teppichboden verlegt. Die weiteren Räume sind gefliest. Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und ebenfalls hell gefliest. Die zweifach verglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und wurden im Jahre 2009 erneuert. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000, deren Brenner im Jahr 2022 generalüberholt wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das Flachdach des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2010 erneuert.

Die gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich in einer zentrale und bevorzugten Lage im familienfreundlichen und beliebten Stadtteil Bonn-Endenich. Fußläufig erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, das lebhafte Zentrum Bonn-Endenichs sowie die Bonner Innenstadt. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht Endenich leicht erreichbar und die Wohnung zu einer idealen Wohnadresse. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig und bieten eine bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen und zum Hauptbahnhof. In wenigen Minuten erreichen Sie ebenfalls fußläufig verschiedene Fakultäten der Bonner Universität, wodurch sich die Wohnung auch ideal als Kapitalanlage anbietet. Der Stadtteil bietet Kindergärten und Schulen, die den Bedürfnissen der Familien gerecht werden. Die naturnahe Umgebung lädt in der Freizeit zum Verweilen ein. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an das umliegende Autobahnnetz ist ein weiterer Pluspunkt.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/njKr Damit wir möglichst vielen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/3336598212402069855 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.