Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Rheinblick in Remagen

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1981 erbauten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 117 m². Über den Eingang und den Flur gelangt man zu den zwei Schlafzimmern, dem Wohnzimmer, der Küche sowie einem von zwei Badezimmern. Das zweite Badezimmer schließt direkt an eines der beiden Schlafzimmer an. Der Zugang zur geräumigen Terrasse mit gut 17 m² Grundfläche erfolgt über das Wohnzimmer. Von dieser, wie von einem der zwei Balkone genießen Sie einen eingeschränkten Blick auf den Rhein. Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz, welcher sich unter den Wohnungen, auf Höhe des EG, befindet. Über einen barrierefreien Zugang gelangt man ins Haus. Dank des vorhandenen Personenaufzuges ist die Wohnung im 1. OG ebenfalls barrierefrei zu erreichen. Im EG befindet sich zudem ein eigener Kellerraum sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Kellerbereiche, z.B. eine Waschküche. In der Gesamtmiete von 1.240,00 € sind die Nettokaltmiete der Wohnung, der KFZ-Stellplatz sowie die Nebenkosten enthalten. Die Nebenkosten betragen 400,00 € und decken die üblichen Nebenkosten wie Verteilung der Grundsteuer, Versicherung etc. ab. Außerdem ist ein umfangreicher Hausmeisterservice integriert. Die Heizkosten sind ebenfalls bereits in den Nebenkosten berücksichtigt. Lediglich Strom und Telefon / Internet sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Im Flur wurden in den vergangenen Jahren neue, terracottafarbene Fliesen verlegt. Das Wohn- sowie die Schlafzimmer sind erst kurzfristig mit neuem Vinylboden ausgestattet worden. Zusätzlich wurde die Wohnung komplett frisch gestrichen. Die Küche sowie die innenliegenden Bäder sind gefliest. Das Bad en Suite, angrenzend an eines der Schlafzimmer, ist mit einer Badewanne, das zweite Badezimmer mit einer Dusche ausgestattet. Die Fenster von 1981 sind zweifach verglast und in Holzrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas, die Warmwasseraufbereitung findet dezentral mit Durchlauferhitzern statt.

Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Remagen. Das Rheinufer ist in etwa 200 Metern zu erreichen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 600 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 400 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

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