4-Zimmer-Maisonettewohnung mit eigenem Eingang und großer Dachterrasse in Rheinnähe von Remagen

Die Maisonette-Wohnung mit einem eigenen Eingang gehört zu einem 1984 erbauten Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten. Durch den alleinigen Eingang wirkt die Wohnung wie ein eigenes Einfamilienhaus. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 103 m² und verteilt sich auf insgesamt 3 Geschosse. Über den Eingang und die dahinterliegende Treppe gelangt man zur ersten Wohnebene. Über eine Diele, u.a. mit Platz für die Garderobe, gelangt man zu einem von zwei Badezimmern sowie dem offenen Küchen- und Wohnbereich. Von hier abgehend kommt man zur zweiten Wohnebene. Ebenfalls über eine Diele erreicht man das zweite Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Aus dem größeren Schlafzimmer geht es hinauf zur letzten Ebene mit einem weiteren Zimmer sowie dem Zutritt zur großen Dachterrasse mit Blick auf die Erpeler Ley sowie einen Teil des Rheins. Durch die Ausrichtung der Terrasse kann man hier fast den ganzen Tag die Sonne genießen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Keller befindet sich zudem ein eigener Kellerverschlag. Das Hausgeld umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten u.a. auch die Beheizung sowie ein Hausmeisterservice. Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 448 €/Monat. Durch u.a. sinkende Gaspreise sollte sich dieser Betrag mit dem nächsten Wirtschaftsplan wieder reduzieren.

In der ersten und dritten Wohnebene sind anthrazitfarbene Fliesen, in der zweiten Wohnebene buchefarbenes Laminat verlegt. Das innenliegende Badezimmer auf der ersten Ebene wurde zwischenzeitlich modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite, ebenfalls innenliegende Badezimmer auf der zweiten Ebene befindet sich noch im Zustand des Baujahrs und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Auf der Dachterrasse wurden zum Teil Betonplatten, zum Teil Kies verlegt. Die Fenster aus dem Baujahr sind zweifach verglast und in Holzrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gas, die Warmwasseraufbereitung findet dezentral mit Durchlauferhitzer statt.

Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Remagen. Das Rheinufer ist in nur etwa 100 Metern zu erreichen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 500 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 300 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung vorab finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/1YW2 Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.