Sanierte Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und Garten in Walporzheim

Die Doppelhaushälfte wurde 1967 erbaut und grenzt an ein Dreifamilienhaus. Die anteilige Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 325 m², der Gartenanteil hiervon auf ca. 120 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m² und verteilt sich auf 3 Wohnebenen. Über den Eingang und die Diele gelangt man zum Wohnzimmer, der Küche sowie einem Gäste WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 2 von 5 Schlafzimmern sowie eines von zwei Bädern. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, welches von einem der beiden Schlafzimmer begehbar ist. An das zweite Schlafzimmer grenzt eine Nische, beispielsweise für eine Kleine Küchenzeile. Von einem der Schlafzimmer im Obergeschoss gelangt man auf einen süd-östlich ausgerichteten Balkon. Der Innenhof zwischen Haus und Garten kann als Terrasse genutzt werden. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage links hinter der Doppelhaushälfte, ein freier Stellplatz kann zusätzlich vor dem Haus genutzt werden. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Abstellraum sowie der Heizungskeller, welcher weiteren Stauraum bietet. In der Gesamtmiete von 1.450,00 € sind die Nettokaltmiete der Doppelhaushälfte, die Doppelgarage, der Stellplatz sowie die Nebenkosten enthalten. Die Nebenkosten betragen 150,00 € und decken die üblichen Nebenkosten wie Verteilung der Grundsteuer, Versicherung, Wasser/Abwasser etc. ab. Heiz- und Stromkosten sowie Kosten für Telefon / Internet sind vom Mieter separat zu zahlen. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits im Haus.

Das Erdgeschoss ist hell und zeitlos gefliest. Die Treppen zum Ober- und Dachgeschoss sowie alle Schlafzimmer sind mit neuem Vinylboden ausgestattet. Fast alle Zimmertüren wurden mit neuen, weißen Türblättern versehen. Zusätzlich wurde das Einfamilienhaus komplett frisch gestrichen. Die zwei Tageslichtbäder sind jeweils mit Badewanne ausgestattet und raumhoch gefliest. Die Fenster sind zweifach verglast und in Kunststoffrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zur Abtrennung des Gartens hin zum Dreifamilienhaus wird noch ein neuer Sichtschutzzaun von der Hauswand bis an die Grundstücksgrenze gesetzt.

Die Immobilie befindet sich in Walporzheim, einem Ortsteil der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Bad Neuenahr ist über die Bundesstraßen B266 und B267 bzw. die Autobahnen A571 und A 573 direkt an die Richtungen Köln/Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahn A61 befindet sich in lediglich ca. 6,5 km Entfernung. Der nächstgelegene Bahnhof "Walporzheim" ist nur ca. 350 Meter entfernt. Hierüber ist man mit der Regionalbahn an Remagen und Bonn angebunden. Über den Bahnhof Remagen besteht die Umsteigemöglichkeit zu weiteren Regionalbahnen in Richtung Köln und Koblenz sowie zum Fernverkehr. Als Kreisstadt hat Bad Neuenahr-Ahrweiler alles zu bieten. Das Einkaufszentrum "Mittelzentrum" sowie etliche weitere Supermärkte und Discounter befinden sich in der Umgebung. Gastronomiebetriebe bieten einem ein sehr breites Angebot. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen sind in Bad Neuenahr-Ahrweiler sämtliche Schulformen vorhanden. Zusätzlich zum ortsansässigen Krankenhaus mit angebundener Rettungswache gibt es zahlreiche Fachkliniken. Die ärztliche Infrastruktur wird neben etlichen Allgemeinmedizinpraxen durch sämtliche Facharztrichtungen abgerundet.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Immobilie finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/BUDR Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.