Dreifamilienhaus mit Potenzial in Wachtberg-Niederbachem

Das Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem 980 m² großen Grundstück in Wachtberg-Niederbachem. Die Gesamtwohnfläche von ca. 281 m² verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit ca. 106 m² für die Wohnung im EG, ca. 95 m² für die Wohnung im OG sowie ca. 80 m² für die Wohnung im DG. Die Immobilie ist derzeit komplett vermietet, wobei die Mietverhältnisse seit 2018, 2020 und 2021 bestehen. Die aktuelle Jahres-Nettokaltmiete beträgt 21.756 €. Alle Mietverträge wurden jedoch seit Mietbeginn noch nicht angepasst, sodass hier ein deutliches Steigerungspotenzial der Jahres-Kaltmiete besteht. Die Wohnung im EG umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder sowie eine Terrasse, während die Wohnung im OG sich aus 4 Zimmern, Küche, Diele, 2 Bädern und einem Balkon zusammensetzt. Die dritte Wohneinheit im DG besitzt 3 Zimmer, Diele und Bad. Die Küche ist hier offen in den Wohnraum integriert. An die Immobilie angrenzend befindet sich links und rechts jeweils eine Garage. Weitere Stellplätze bietet die große, gepflasterten Fläche vor dem Haus. Der weitläufige Garten ist der Wohnung im EG zugeordnet. Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt somit für jede Wohneinheit einen eigenen Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es im KG eine Waschküche mit separaten Anschlüssen je Wohneinheit zur gemeinsamen Nutzung.

Die drei Wohneinheiten besitzen unterschiedliche Ausstattungsstandards. Bodenbeläge und Wandverkleidungen im EG wurden nach dem letzten Mieterwechsel zum Großteil modernisiert. Die Wohnung ist vorwiegend mit Laminat ausgestattet. Die Bäder wurden 2011 bzw. 2017 saniert. Beide Badezimmer verfügen über Tageslicht, eines ist mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt macht die Wohnung einen sehr guten Eindruck. Die Wohnung im OG ist mit einem terracottafarbenen Fliesenboden ausgestattet. Beide Tageslicht-Bäder wurden im Jahr 2017 saniert. Ein Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite mit einer Badewanne. In der Wohnung im DG wurde ebenfalls ein terracottafarbener Fliesenboden verlegt. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, stammt jedoch noch aus den 1970er Jahren. Die 2-fach verglasten Fenster mit Kunststoffrahmen wurden 2015 erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1995, die Beheizung erfolgt mittels Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral mittels Durchlauferhitzern.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Niederbachem, einem Ortsteil der Gemeinde Wachtberg. Die nächstgelegenen Autobahnen A565 und A61 liegen in ca. 11 km bzw. 14 km Entfernung. Hierüber ist man optimal an die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz angebunden. Wachtberg, Meckenheim und Bonn sind schnell und gut mit dem PKW zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 400 Meter Entfernung. Über die Bahnhöfe Bonn-Mehlem und Bonn-Bad Godesberg erreichen Sie mit mehreren Regionalbahnen zügig Köln oder Koblenz. Die notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs können direkt in Niederbachem eingekauft werden, größere Einkaufszentren befinden sich z.B. in Bonn-Mehlem oder Wachtberg.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung von einer der drei Wohnungen finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/GiOd Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.