Großzügiges Einfamilienhaus am ruhig gelegenen Ortsrand von Wassenach

Das Einfamilienhaus besteht aus zwei ineinander gehenden Gebäudeteilen. Der Altbau wurde 1959 in Leichtbauweise errichtet und umfasst ca. 86 m². Der Anbau, in massiver Bauweise, kam 1993 mit ca. 92 m² hinzu. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 1.000 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 178 m² verteilt sich vorwiegend auf 5 Zimmer, der Küche, zwei Bädern und einem Gäste WC. Über den Haupteingang und die Diele im Erdgeschoss gelangt man zur Küche, zum ehemaligen Wohnzimmer, welches nach Renovierung z.B. als Schlafzimmer genutzt werden kann, dem Gäste WC, welches von der Größe auch zu einem Badezimmer umgebaut werden kann sowie einem weiteren Schlafzimmer. Über die Küche gelangt man in den großen, neueren Wohn- und Essbereich. Über das bisherige Schlafzimmer erreicht man eines der Badezimmer und ebenfalls den Wohn- und Essbereich. Von hier aus führt eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss. Die geräumige, offene Diele am Ende der Wendeltreppe kann z.B. als Büro genutzt werden. Von hier abgehend befinden sich noch ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich im Souterrain ein weiteres Zimmer. Vor dem Haus befindet sich eine langgezogene Einfahrt für mindestens 2 PKW. Eine kleine Terrasse befindet sich neben dem Haus, die Hauptterrasse liegt hinter dem Haus. Gärtnerische Gestaltungsmöglichkeiten bietet das Grundstück vor wie auch hinter dem Haus. Eine ältere Baugenehmigung für eine Doppelgarage liegt vor, wurde aber nie umgesetzt.

Im wesentlichen lässt sich die Innenausstattung auf 1993 zurückführen. Im Rahmen des Anbaus wurden Böden, Wandverkleidungen und Bad modernisiert. Die Bodenbeläge der Immobilie bestehen größtenteils aus zeitlosen Fliesen, im Dachgeschoss wurde Parkettboden verlegt. Das Tageslichtbad im EG ist mit einer Dusche und Badewanne, das Tageslichtbad im DG mit einer Dusche ausgestattet. Die Fenster, vorwiegend ebenfalls aus 1993, sind vorwiegend zweifach verglast und in Holzrahmen gefasst. Für die Beheizung sind Nachtspeicheröfen verbaut, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortstand von Wassenach. Wassenach ist über die L113 direkt in Richtung Mendig und zum Rheintal hin angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 6 km Entfernung. Hierüber ist man in die Richtungen Koblenz, Bonn und Köln sehr gut angebunden. In Wassenach selbst gibt es die Möglichkeit Dinge des täglichen Bedarfs 24/7 einzukaufen. Größere Einkaufsmöglichkeiten mit Lebensmittelmärkten, Discountern, Drogeriemärkten, Baumärkten etc. sind in den umliegenden Ortschaften wie Mendig, Burgbrohl oder Niederzissen zu finden. Für die Kleinsten Bewohner bietet Wassenach eine Kita sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen bietet u.a. Mendig. Das Naturschutzgebiet Laacher See ist fußläufig in ca. 1 km zu erreichen. Viele Wald- und Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Darüber hinaus bietet der Laacher See viele weitere Freizeitmöglichkeiten, z.B. schwimmen, segeln oder surfen.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung vorab finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/SBA6 Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.