2-Zimmer-Eigentumswohnung inkl. Carport-Stellplatz in zentraler Lage von Remagen

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines im Jahr 1989 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 48 m². Über den Eingangsbereich mit kleiner Diele und Einbauschrank gelangt man direkt zum Wohnzimmer mit integrierter Essecke. Von hier aus betritt man den nach süd-westen ausgerichteten Balkon. Ebenfalls direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Küche mit eingebauter Küchenzeile, welche zum Kaufangebot gehört. Über einen kleinen Flur gelangt man vom Wohnzimmer zum Badezimmer sowie Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Einbauschrank versehen. Abstellmöglichkeiten bietet ein im Keller gelegener, eigener Kellerraum. Ebenso befindet sich hier ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Das Auto kann bequem im eigenen Carport-Stellplatz im Hof des Grundstückes geparkt werden. Es existiert kein Aufzug. Die Wohnung war bisher langfristig vermietet. Der bisherige Mietvertrag wurde seitens des Mieters aufgekündigt. Die Wohnung steht nach Kauf und Übergabe dem Käufer frei zur Verfügung. Somit ist diese Eigentumswohnung für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger interessant. Das Hausgeld umfasst die üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten. Heizung, Strom und Telekommunikation sind selbst anzumelden und zu zahlen. Samt Erhaltungsrücklage beläuft sich das Hausgeld derzeit auf 157,00 €. Der Rücklagenanteil umfasst hiervon 45,42 €.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden, altersgerechten Zustand. In Wohn- und Schlafzimmer ist Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Das innenliegende Badezimmer aus dem Baujahr ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Fenster stammen ebenfalls aus dem Baujahr, sind zweifach verglast und in Holzrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung findet ebenfalls über die Heizungsanlage statt.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der Kernstadt von Remagen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 800 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 500 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung vorab finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/JkSB Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.