Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im Zentrum von Remagen

Die modernisierte Wohnung befindet sich in einem 1980 erbauten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 87 m². Über den Eingang und die zentrale Diele gelangt man in die zur Diele hin offenen Küche sowie alle weiteren Räume. Zwei größere Zimmer, die z.B. als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können, befinden sich zur Seite der Fußgängerzone. Zwei weitere, kleinere Zimmer, welche z.B. als Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können, befinden sich auf der von der Straße abgewandten Seite. Von diesen beiden Zimmern ist der nördlich ausgerichtete Balkon sowie die angrenzende geräumige Dachterrasse zu erreichen. Platz für Stauraum bietet ein der Wohnung eigens zugeordneter Verschlag im Keller. Das Hausgeld umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten u.a. einen umfangreichen Hausmeisterservice. Im monatlichen Hausgeld von derzeit 290,00 € ist zudem ein Anteil zur Rücklage von ca. 67,00 € enthalten. Zusätzliche im Hausgeld nicht inbegriffene Nebenkosten fallen für Grundsteuer, Heizung und Strom an.

Die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren umfangreich modernisiert. Im Rahmen dieser Sanierungsarbeiten wurde ein robuster Linoleumboden inkl. Trittschalldämmung verlegt, die Wohnungstür mit besonderem Schallschutz und die Zimmertüren ausgetauscht sowie das Badezimmer und separate WC erneuert. Zudem wurde die Raumaufteilung leicht verändert, sodass das Badezimmer vergrößert werden konnte. Das innenliegende Badezimmer ist nun mit einer bodengleichen Raindancedusche ausgestattet und modern gefliest. Durch ein Oberlicht gelangt etwas Tageslicht in das WC sowie das Badezimmer. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer, wie auch in der Küche. Die zweifach verglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst und stammen aus dem Baujahr. Durch die Hohe Anzahl von Fenstern und einigen Balkontüren gelangt viel Licht in die Wohnung. Alle Fenster sind mit Rollladen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung durch eine eigene Gasetagenheizung. Die Aufbereitung des Warmwassers erfolgt per Durchlauferhitzer. Weiterhin wurden in den letzten Jahren Modernisierungen am Allgemeineigentum vorgenommen. U.a. hat die Immobilie eine neue Hauseingangstüre erhalten und die Decke des Müllraums im EG wurde gedämmt.

Die Wohnung befindet sich zentral gelegen am Beginn der Fußgängerzone von Remagen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 200 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der direkt angrenzenden Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/g33x Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.