Teileigennutzung oder reine Kapitalanlage - Dreifamilienhaus in Stadtrandlage von Bad Neuenahr

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtetes Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.367 m². Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt rund 403 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich der zentrale Hauseingang, drei Garagen sowie die Heizungsanlage. Ergänzt wird diese Ebene durch eine gemeinschaftliche Waschküche und jeweils separate Kellerräume für jede Wohnung. Im ersten Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten untergebracht. Die erste Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC und umfasst eine Wohnfläche von ca. 97 m². Die zweite Einheit bietet zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und ebenfalls ein Gäste-WC bei einer Wohnfläche von ca. 80 m². Beide Wohnungen verfügen über Balkone mit Südwest-Ausrichtung und sind derzeit vermietet. Das zweite Obergeschoss beherbergt die größte Wohneinheit des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 201 m². Diese Wohnung umfasst vier Zimmer, Küche, Diele, Bad, eine Ankleide sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich stehen zwei Balkone mit Südwest-Ausrichtung zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage des Grundstücks schließt sich hinter dieser Wohnung ein großzügiger Garten- und Terrassenbereich in Nordost-Ausrichtung an. Auf diesem Grundstücksteil befindet sich zudem ein separates Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 24 m², welches sich z.B. für den Ausbau zu einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche eignet. Die Wohnung im zweiten Obergeschoss steht derzeit leer und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sie sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte, von Paaren bis hin zu Familien. Eine alternative Raumgestaltung, z.B. durch Integration der Küche in den Essbereich und Umwandlung der bestehenden Küche in ein weiteres Badezimmer bietet zusätzliche Flexibilität für eine familiengerechtere Nutzung.

Das Gebäude ist mit einer zentralen Ölheizung ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. In allen Einheiten sind zweifach verglaste Kunststofffenster verbaut. Die solide Grundausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bildet eine gute Basis für individuelle Modernisierungen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 97 m² wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. So verfügt sie über einen modernen Vinylboden in Holzoptik sowie ein überarbeitetes Badezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet eine zeitgemäße Nutzung. Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss mit ca. 80 m² befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand des Baujahres. Hier ist Teppichboden verlegt. Das ebenfalls als Tageslichtbad ausgeführte Badezimmer verfügt auch in dieser Einheit über eine Badewanne und eine Dusche. Die große Wohnung im zweiten Obergeschoss mit ca. 201 m² zeichnet sich durch eine hochwertige, dem Baujahr entsprechende Ausführung aus. In den Wohn- und Schlafbereichen ist überwiegend Teppichboden verlegt, während Küche und Badezimmer gefliest sind. Das großzügige Tageslichtbad ist ebenfalls mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der zur Wohnung gehörende Garten- und Terrassenbereich ist teilweise befestigt und teilweise als Rasenfläche angelegt. Das separate Gartenhaus verfügt bereits über eine Dusche und ein WC und bietet die Möglichkeit, beispielsweise durch den Einbau einer Sauna, zu einem privaten Wellnessbereich ausgebaut zu werden.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bad Neuenahr der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die regionale und überregionale Infrastruktur. Die nächstgelegenen Bundesstraßen B266 und B267 sind in ca. 2,5 km erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung innerhalb des Ahrtals sowie in Richtung Rhein. Die Autobahn A61 befindet sich in einer Entfernung von ca. 5 km und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Bonn, Koblenz und Köln. Eine Bushaltestelle ist in ca. 300 m Entfernung fußläufig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Bad Neuenahr liegt in etwa 2 km Entfernung und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Der Stadtteil Bad Neuenahr zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind im näheren Umfeld vorhanden. Ebenso bietet der Ort eine vielfältige Auswahl an Gastronomiebetrieben – von gemütlichen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken sowie das nahegelegene Krankenhaus umfassend gewährleistet. Darüber hinaus bietet Bad Neuenahr ein hohes Maß an Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/dk3Q Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.