Kompaktes Einfamilienhaus mit kleinem Garten und Garage in ruhiger Lage von Heisterbacherrott

Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1953 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem 312 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 115 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung. Der Zugang erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, wodurch sich Erd- und Obergeschoss bei Bedarf auch separat nutzen lassen. Im Erdgeschoss sind alle Räume bequem über einen zentralen Flur erreichbar. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 30 m², von dem aus Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten haben. Die Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein kleineres Badezimmer ergänzen diese Etage. Ursprünglich bestand das Wohn- und Esszimmer aus zwei separaten Räumen, sodass eine Rückumwandlung, beispielsweise in ein zusätzliches Schlafzimmer, problemlos möglich ist. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen zentralen Flur, von dem aus drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer erreichbar sind. Eines der Zimmer ist mit einer kleinen Kochnische ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zu einem kleinen Balkon. Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hobbyraum, zwei Kellerräume sowie der Heizungskeller zur Verfügung. Über eine Außentreppe gelangen Sie zudem direkt vom Garten in den Keller. Neben dem Haus befindet sich die Garage, ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Die Immobilie bietet eine solide Basis und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beachten Sie bitte, dass wir auch das dahinterliegende Einfamilienhaus sowie ein weiteres Grundstück anbieten.

Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend einem älteren Standard und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Beide Badezimmer sind als Tageslichtbäder ausgeführt und jeweils mit einer Badewanne ausgestattet, was für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, die zugleich auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Fenster sind zweifach verglast und stammen größtenteils aus den 1980er- und 1990er-Jahren. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2014 erneuert, sodass hier bereits punktuell Modernisierungen vorgenommen wurden. Das Dach wurde in den 1990er-Jahren gedämmt.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Königswinterer Ortsteil Heisterbacherrott, am Rande des beliebten Siebengebirges. Die Umgebung zeichnet sich durch eine naturnahe, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Bonn, Siegburg und Köln aus. Heisterbacherrott selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte sind im Ort oder in den benachbarten Ortsteilen schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene gastronomische Betriebe in der Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und wird von mehreren Linien bedient, die eine Verbindung in Richtung Königswinter, Oberpleis und Bonn gewährleisten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Königswinter und bietet Anschluss an Regionalbahnlinien wie RE8 und RB27 mit Verbindungen in Richtung Köln und Koblenz. Mit dem Pkw erreichen Sie in kurzer Zeit die Bundesstraße B42 entlang des Rheins, die eine schnelle Verbindung nach Bonn und Bad Honnef bietet. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln/Frankfurt) sowie A59/A565 besteht zudem eine hervorragende überregionale Anbindung. Die Lage am Rande des Siebengebirges bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie bekannte Ausflugsziele in der Region machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Wohnruhe mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/Mf0w Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.