Attraktives Immobilienpaket mit zwei Wohneinheiten und Carport-Stellplatz in ruhiger, zentraler Lage

Zur Vermietung steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Wohneinheiten in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989. Das Angebot umfasst eine großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 77 m² Wohnfläche sowie ein Einzelapartment im Souterrain mit ca. 33 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Hochparterre überzeugt durch eine praktische und zugleich angenehme Raumaufteilung. Über die zentrale Diele gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Die Küche ist offen mit dem Wohnbereich verbunden und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, der mit einer Markise sowie einem seitlichen Sichtschutz ausgestattet ist. Neben dem Zugang über das Treppenhaus besteht zusätzlich die Möglichkeit, die Wohnung direkt über den Balkon zu betreten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche. Ein exklusives Tiffany-Fenster sorgt für indirekte Beleuchtung. Die beiden Schlafräume befinden sich ruhig gelegen auf der Rückseite des Gebäudes. Zur Mietsache gehören u.a. die vorhandene Einbauküche, Einbauschränke sowie sämtliche Badmöbel. Das separate Einzelapartment im Souterrain bietet auf ca. 33 m² zusätzlichen Wohnraum. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ebenfalls Bestandteil der Mietsache sind Badmöbel, ein Regalsystem, ein TV-Schrank sowie ein Fernseher. Außerdem gehört ein Stellplatz unter einem Carport im Hinterhof zum Mietangebot. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 1.250 €. Die Nebenkosten belaufen sich auf 200 € monatlich und beinhalten die üblichen umlagefähigen Kosten wie Versicherung, Grundsteuer, Wasser und Abwasser.

2,5-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) Die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Die zentrale Diele sowie die offene Wohnküche sind mit eleganten Natursteinfliesen ausgestattet, die dem Wohnbereich eine moderne und zugleich zeitlose Atmosphäre verleihen. Auch das Wohnzimmer ist mit hochwertigen Natursteinfliesen ausgelegt und wird durch den vorhandenen Kaminofen besonders gemütlich. Die Schlafräume verfügen über einen gepflegten Laminatboden und bieten durch ihre ruhige Lage auf der Rückseite des Grundstücks eine angenehme Wohnqualität. Das innenliegende Badezimmer ist hell und zeitlos gefliest und verfügt über eine großzügige, ebenerdige Dusche. Ein exklusives Tiffany-Fenster sorgt zusätzlich für natürlichen Lichteinfall aus der Diele und verleiht dem Badezimmer einen besonderen Charakter. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine stilvolle Kochinsel, die den offenen Wohncharakter unterstreicht. Der Balkon bietet einen angenehmen Außenbereich mit WPC-Dielen, einer Markise sowie einem seitlichen Sichtschutz. Zusätzlich kann der unmittelbar vor dem Balkon gelegene Vorgarten mitgenutzt werden. Einzelapartment (Souterrain) Das ca. 33 m² große Einzelapartment verfügt über eine funktionale und zugleich gemütliche Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, tlw. in Holzoptik. Das Tageslichtbad ist hell, raumhoch gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Der Hauptraum wurde durch ein Lamellensystem optisch und funktional getrennt. Dahinter befindet sich ein praktisches Regalsystem, das ideal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Allgemeine Ausstattungsmerkmale Beide Wohnungen sind mit zweifach verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasheizung.

Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Remagen, jedoch in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 800 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 500 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

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