Großes Einfamilienhaus in traumhafter Höhenlage von Remagen-Oberwinter

Das große Einfamilienhaus wurde 1982 auf einem 2.289 m² großen Grundstück in traumhafter Höhenlage erbaut. Die Immobilie besticht mit seinem weitreichenden Ausblick im Süden von der Erpeler Ley bis zum nördlich gelegenen Drachenfels mit unverbaulichem Blick auf den Rhein. Die Immobilie wurde in Massivbauweise errichtet. Teilweise wurden Wände in Leichtbauweise eingefügt um die Räumlichkeiten mit insgesamt ca. 183 m² Wohnfläche zu unterteilen. Über den einladenden Eingangsbereich gelangt man zum geräumigen Wohn- bzw. Essbereich mit direktem Balkonzugang, sowie zum offenen Dielenbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum. Vom offenen Dielenbereich gelangt man zu den weiteren Räumen im Erdgeschoss, wie einem Badezimmer mit Dusche, einem Schlafzimmer und der Küche mit anschließendem Vorratsraum. Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Dort befinden sich neben 4 Zimmern, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Von zwei Zimmern im Obergeschoss kann man den östlich ausgerichteten Balkon betreten. Ein weiterer kleiner Balkon befindet sich im Dachgeschoss, welches Sie durch einen weiteren Treppenaufstieg erreichen. Dort befindet sich abgängig auch der Dachboden. Im Kellergeschoss befinden sich 4 Räume. Diese wurden ursprünglich zum Ausbau einer Einliegerwohnung geplant. Durch die Hanglage könnte hier eine geräumige und helle Souterrainwohnung entstehen. Zudem verfügt die Immobilie über eine große Garage, in der nicht nur ein KFZ Platz finden wird. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über das Garagendach, welches zusätzlich als Terrasse genutzt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Mit Vorstellungsvermögen könnten Sie eine einzigartige Immobilie in absoluter Traumlage entstehen lassen. Durch die verbauten Leichtbauwände lässt sich der Grundriss individuell verändern und die Immobilie sogar in mehrere Wohneinheiten umbauen. Die doppelverglasten Fenster sind in Holzrahmen gefasst. Das Dach stammt aus dem Baujahr. Überwiegend sind Fliesen, Linoleum und Parkett als Fußbodenbelag genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2011. Die Immobilie wurde größtenteils gedämmt und mit Tonschindeln verblendet.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Höhenlage von Oberwinter, einem Ortsteil der Stadt Remagen. Im Umkreis von nur 1 Kilometer finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars, Banken, zwei Kindergärten sowie eine Grundschule. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Im Nachbarort Remagen befinden sich des weiteren ein Nahversorgungszentrum, ein Discounter oder auch ein Baumarkt. Dort befindet sich unter anderem auch eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. In den Nachbarortschaften lohnt sich auch ein Besuch des Freizeitbades in Remagen oder des Wald- und Wildparks in Rolandseck. Der Bahnhof Oberwinter befindet sich in ca. 600 Meter Entfernung zur Immobilie. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. Oberwinter ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die Autobahn A61 befindet sich in ca. 15 km Entfernung, den Anschluss zur A565 erreichen Sie in etwa 17 km.

Eine 360-Grad-Tour zur Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/Y5Ns Damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/8793495295075307022 anmelden. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.