Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Remagen

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 725 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m² und bietet somit auf insgesamt 2 Wohnebenen genügend Platz für beispielsweise eine Familie mit zwei Kindern. Das Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,15 Meter bietet viel Potenzial als Nutzfläche. Sollte die vorhandene Fläche nicht ausreichen, besteht nach dem Bebauungsplan die Möglichkeit das Dachgeschoss zusätzlich um- bzw. auszubauen. Der derzeitige Dachboden ist über eine Falltreppe in der massiv errichteten obersten Geschossdecke zu erreichen. Über den Eingang und die offene Diele gelangt man im Erdgeschoss zu den allgemeinen Wohnräumen sowie einem Gäste-WC. Die Wohnräume unterteilen sich derzeit in Wohnzimmer, Esszimmer sowie ein Pflegezimmer, welches zukünftig als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Über das Esszimmer gelangt man in die Küche samt angrenzendem kleinen Abstellraum. Ebenfalls kann man von hier die Terrasse und den Garten erreichen. Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit seinen drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern, dem Badezimmer sowie einem weiteren kleinen Raum. Um das Badezimmer zu vergrößern könnte man das Bad mit dem angrenzenden Raum verbinden. Über zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer lässt sich der Balkon erreichen. Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungskeller, der mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist, drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Neben der Immobilie befindet sich eine Garage mit Anschlussraum, in dem man genügend Platz findet um Gartenutensilien unterzubringen. Zudem befindet sich im Garten ein Gartenhäuschen und ein kleines Gewächshaus.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Die Böden sind derzeit mit unterschiedlichsten Materialien wie PVC, Parkett, Teppich oder Fliesen belegt. Die Räume sind überwiegend tapeziert, teilweise mit farbiger oder Mustertapete. In vielen Räumen befindet sich eine Holzverkleidung an den Decken. Das Gäste-WC ist halbhoch, das Badezimmer deckenhoch gefliest. Die zweifach-verglasten Fenster aus den 1980er Jahren sind in Kunststoffrahmen gefasst. Rollläden sind an den meisten Fenstern vorhanden und werden manuell per Gurt bedient. Die Immobilie verfügt über eine ca. 20 Jahre alte Gas-Zentralheizung, welche ebenfalls die Warmwasserversorgung sicherstellt. Der Dachstuhl sowie die Eindeckung stammen aus dem Baujahr, eine Dämmung im Dach wurde bisher nicht vorgenommen.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Remagen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist ca. 800 Meter entfernt. Mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr erreicht man zügig Bonn, Köln oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter oder auch ein Baumarkt. Letztere sind in etwa 1 Kilometer erreichbar. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der Fußgängerzone der Stadtmitte ein sehr breites und attraktives Angebot. Die Rheinpromenade von Remagen lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

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