Sonniges Grundstück mit Abbruchhaus in ruhiger Höhenlage

Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage am Ortsrand von Oberbachem. Durch die Höhenlage bietet sich hier ein sonniger Weitblick. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 erbaut. Der Keller- bzw. Souterrainbereich wurde in massiver Bauweise, das Obergeschoss in Fertigbauweise von der Firma Streif errichtet. Aufgrund der leichten Hanglage drückt im Kellerbereich bereits seit längerem die Feuchtigkeit von der rückwertigen Seite aus ins Haus. Undichtigkeiten im Flachdach führen bei Starkregen zusätzlich dazu, dass Wasser ins Haus gelangt. In Anbetracht dieser Gegebenheiten und aufgrund der partiellen und in die Jahre gekommenen Fertigbauweise ist eine Sanierung des Obergeschosses nicht wirtschaftlich. Die massive Bauweise des Keller- bzw. Souterraingeschosses bietet hingegen die Möglichkeit einer Kernsanierung samt Trockenlegung. Für eine individuelle und optimale Gestaltung der Räume bzw. des Grundrisses ist ein Abriss der gesamten Immobilie jedoch von Vorteil.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Randlage von Oberbachem, einem Ortsteil der Gemeinde Wachtberg. Die nächstgelegenen Autobahnen A565 und A61 liegen in ca. 9 km bzw. 14 km Entfernung. Hierüber ist man optimal in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz angebunden. Wachtberg, Meckenheim und Bonn sind schnell und gut mit dem PKW zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Meter Entfernung. Im Halbstundentakt gelangt man von hier über Wachtberg nach Meckenheim oder nach Bad Godesberg. Über den Bahnhof Bonn Bad Godesberg erreichen Sie mit mehreren Regionalbahnen zügig Köln oder Koblenz. In der Ortschaft Wachtberg-Berkum, etwa 3 km entfernt, finden Sie alle notwendigen Dinge des täglichen Bedarfs. Dort befindet sich ein Nahversorgungszentrum, zwei weitere Lebensmitteldiscounter, Drogeriemärkte sowie Bekleidungs- und Textilgeschäfte. Neben einem Kindergarten im Ort befinden sich Grund- und weiterführende Schulen im Gemeindegebiet sowie in Bonn Bad Godesberg.

Eine 360-Grad-Tour zur Immobilie finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/rZ44 Durch die virtuelle Besichtigungsmöglichkeit können Sie sich selbst ein besseres Bild vom Zustand der Immobilie machen. Um die Gegebenheiten vorab persönlich darstellen zu können, bieten wir Ihnen zudem im Vorfeld eine Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/7642109810339141391 anmelden. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.