3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Balkon und traumhaftem Ausblick in Remagen-Kripp

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines 1980 erbauten sehr ruhigen Zweifamilienhauses in Hanglage. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 82 m². Über den Flur hat man direkten Zugang zum Wohnzimmer, Küche, Bad, WC und dem dritten Zimmer, welches flexibel genutzt werden kann. Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer. Neben der geräumigen Küche befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum. Über das Wohnzimmer gelangt man zum Balkon mit Traumaussicht zum Rhein und zur Erpeler Ley. Der Wohnung ist ein Stellplatz vor dem Haus zugeordnet. Es existiert kein Aufzug. In der Gesamtkaltmiete von 625,00 € sind die Nettokaltmiete für die Wohnung sowie der Stellplatz enthalten. Die Nebenkosten in Höhe von 200,00 € berücksichtigen die üblichen Kosten, wie Verteilung der Grundsteuer, Versicherung oder Wasser/Abwasser sowie auch die Heizkosten. Strom und Telefon / Internet sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Küche sowie Badezimmer und WC sind gefliest. Das innenliegende Badezimmer und WC wurden 2017 saniert und sind halbhoch gefliest. Neben einer Dusche mit niedrigem Einstieg bietet das Badezimmer einen Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Platz für einen Trockner. Die Wände werden frisch tapeziert und weiß gestrichen übergeben. Nach Absprache und gegen Übernahme der Kosten können Farbwünsche berücksichtigt werden. Die zweifach verglasten Fenster in Holzrahmen stammen aus dem Baujahr. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung im Badezimmer erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die derzeit vorhandene Küche gehört nicht zur Mietsache.

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Kripp der Stadt Remagen. Kripp ist über die B266 direkt an die B9 in Richtung Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächsten Bahnhaltestellen befinden sich in der Kernstadt Remagen und der Stadt Sinzig. Von Remagen aus gelangt man mit verschiedenen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell nach Köln, Bonn oder Koblenz. In ca. 10 km Entfernung befindet sich die Autobahn A61, über die man ebenfalls in die Richtungen Köln und Koblenz gut angebunden ist. Über eine Fähre gelangt man zusätzlich sehr zügig nach Linz. Im Ort selbst gibt es zwei Bäckereien, eine Kreissparkasse sowie eine kleine gastronomische Auswahl. In der Kernstadt Remagen befindet sich in ca. 2 km Entfernung u.a. ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter und ein Baumarkt. Etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man in der Fußgängerzone der Kernstadt. In Kripp selbst befinden sich zwei Kindergärten, einer davon in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Kinder können in Kripp zur Grundschule gehen, weiterführende Schulen gibt es in Remagen und Sinzig. Zur Freizeitgestaltung laden zahlreiche sportliche oder karnevalistische Vereine ein.

Eine 360-Grad-Tour zu den Wohnungen finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/Xy3Z Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/3882831176765734411 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.