3-Zimmer-Eigentumswohnung in erster Rheinlage in Remagen-Rolandseck

Die Wohnung befindet sich innerhalb des 1985 erbauten "Rheinparks Rolandseck". Sie liegt im 2. Obergeschoss und ist barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf ca. 77 m². Über den Eingang und die Diele gelangt man zum einen in den gemütlichen Wohnbereich mit angrenzendem offenen Essbereich, aber auch von dort abgängig befindet sich das Gäste-WC, sowie ein Abstellraum. Am Wohnbereich schließt sich auch direkt der südlich ausgerichtete Balkon an. Sowohl vom Essbereich aus, als auch vom Balkon lässt sich der traumhafte, weitläufige Rheinblick genießen. Ebenso an den Wohnraum angrenzend befindet sich die Küche. Über einen kleinen vom Wohnzimmer abgehenden Flur erreichen Sie das geräumige Hauptschlafzimmer, ein weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro nutzbar und das Badezimmer. Neben Stauraum bietet der Abstellraum Anschlüsse für beispielsweise Waschmaschine und Trockner. Im Keller befindet sich zusätzlich ein kleiner Verschlag mit weiterer Abstellfläche. Auf dem Gelände des "Rheinparks Rolandseck" befindet sich ein eigener Spielplatz für Kinder. Ein KFZ-Außenstellplatz auf Erdgeschossebene kann möglicherweise optional zur Wohnung angemietet werden. Über einen separaten Zugang gelangt man vom Stellplatz aus direkt in ins Gebäude. Die Wohnung ist durch das Erdgeschoss ebenfalls barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Das zuletzt bekannte Hausgeld beträgt monatlich 301,00 € und umfasst neben den üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten u.a. einen umfangreichen Hausmeisterservice inkl. Hausreinigung sowie die Beheizung und Warmwasseraufbereitung. Ebenso ist der Anteil für die Erhaltungsrücklage in Höhe von 32,80 € enthalten. Zusätzliche im Hausgeld nicht integrierte Nebenkosten für Grundsteuer, Strom und Telefon belaufen sich auf ca. 100,00 €/Monat.

Alle Räume wurden mit hellen Fliesen ausgestattet. Der Wohn-Essbereich ist mit Parkett ausgelegt. Diese wurden ebenso wie das Bad im Jahre 2017 modernisiert. Das Badezimmer verfügt über eine geräumige Eckdusche. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Holzfenster. Die Befeuerung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung, welche zuletzt im Jahr 2019 erneuert wurde.

Die Immobilie befindet sich in Rolandseck, einem Ortsteil der Stadt Remagen zwischen Oberwinter und Rolandswerth. Über die Bundesstraße B9 gelangt man in kürzester Zeit z. B. nach Remagen oder Bonn. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt. Der Bahnhof Rolandseck bietet die Möglichkeit, mit der Mittelrheinbahn in Richtung Bonn und Köln oder auch Koblenz zu fahren. Weitere Regionalbahnen sowie der Fernverkehr sind über den Bahnhof in der Kernstadt Remagen angebunden. Mittels der Fähre Rolandseck erreicht man auch zügig die rechtsrheinischen Orte Bad Honnef, Rheinbreitbach oder Unkel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Oberwinter, der Kernstadt Remagen oder auch in Bonn-Mehlem.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/Myfz Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/2286732819484919567 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.