Zentrumsnahes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Remagen

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 430 m² großen Grundstück. Die Grundstücksgröße verteilt sich auf zwei Flurstücke. Das kleinere Flurstück mit 72 m² dient vorwiegend als Zufahrt für das dahinterliegende Grundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 147 m² und bietet somit auf insgesamt 2 Wohnebenen genügend Platz für beispielsweise eine Familie mit zwei Kindern. Im Kellergeschoss befinden sich einige Räume mit Nutzfläche, unter anderem könnte man hier neben Werkstatt, Waschkeller und Lagerraum auch ein Büro oder ein Fitnessraum gestalten. Sollte die vorhandene Fläche nicht ausreichen, besteht nach dem Bebauungsplan die Möglichkeit das Dachgeschoss zusätzlich um- bzw. auszubauen. Teilweise wurde die Installation für diesen Umbau bereits vorbereitet. Der Dachboden ist ebenfalls über die offene Wohntreppe zu erreichen. Über den Eingang und die Diele gelangt man im Erdgeschoss zu den allgemeinen Wohnräumen sowie einem Gäste-WC. Die Wohnräume unterteilen sich derzeit in Wohnzimmer und dem Esszimmer. Beide Räume sind durch eine Glasflügeltüre verbunden, sodass die offene Raumgestaltung zum Verweilen förmlich einlädt. Angrenzend vom Esszimmer befindet sich die Küche. Die Terrasse und den Garten erreicht man sowohl aus dem Wohnzimmer als auch über einen der Räume aus dem Kellergeschoss. Über die offene Treppe gelangt man sowohl zum Keller- als auch zum Obergeschoss. Im Obergeschoss finden Sie vier Räume, welche als Schlaf-, als auch Kinderzimmer oder Büro dienen könnten. Das geräumige Badezimmer wurde 2012 vollständig saniert und ist zeitlos gehalten. Über zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer lässt sich der Balkon erreichen. Dieser ist durch die Ausrichtung zum Garten ruhig gelegen und kann ebenfalls zum entspannen genutzt werden. Neben der Immobilie befindet sich eine Fertiggarage und insgesamt 3 KFZ-Stellplätze. Hinter der Garage bietet ein Gartenverschlag genügend Platz um Gartenutensilien unterzubringen.

Die Bodenbeläge im Erd- und Obergeschoss wurden im Jahre 2003 umfassend erneuert, sodass neben zeitlosen und modernen Fliesen in der Küche, Parkett in den Wohnräumen, sowie Teppich in den Schlafräumen im Obergeschoss verlegt wurde. Im Jahr 2012 wurde das Badezimmer im Obergeschoss vollständig saniert. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein Bidet. Das Gäste-WC wurde im Jahr 2008 saniert. Aufgrund dem teilweisen Leitungstausch wurden im Jahr 2003 auch alle Wandverkleidungen erneuert. Zustätzlich wurden erst im Jahre 2012 alle Fenster und die Dachdämmung erneuert. Die dreifachverglasten Fenster sind in Hartholzrahmen gefasst, welche nach innen naturfarben und von außen mit pulverbeschichteten anthrazitfarbenen Aluprofilen versehen sind. In 2013 wurde in gleicher Bauweise auch die Haustüre erneuert. Der Austausch der Kellerfenster erfolgte 2014, sodass sich dort nun moderne wärmedämmende in weißen Kunststoffrahmen gefasste Fenster befinden. Alle Türzargen und -blätter wurden im Rahmen der Sanierungsarbeiten ausgetauscht und durch qualitative und moderne Auswahl ersetzt. Im Jahr 2016 erhielt die Fassade einen vollständigen Anstrich. Die Zentralheizung wurde ebenfalls 2003 ersetzt, sodass die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung mittels Gas erfolgt. Neben den Wohnräumen, bietet der Dachboden als Ausbaumöglichkeit ein großes Potenzial.

Das Einfamilienhaus liegt zentral in der Kernstadt von Remagen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist ca. 800 Meter entfernt. Mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr erreicht man zügig Bonn (ca. 15 Minuten), Köln (ca. 45 Minuten) oder Koblenz (ca. 30 Minuten). Mit der nahegelegenen Fähre sind Sie ebenfalls, auch mit PKW oder dem Fahrrad, auf der anderen Rheinseite. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter, ein Getränkefachmarkt oder auch ein Baumarkt. Erreichbar ist ersteres in etwa 300 Metern, die weiteren Geschäfte in ca. einem Kilometer. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der Fußgängerzone der Stadtmitte, ebenfalls in etwa einem Kilometer erreichbar, ein sehr breites und attraktives Angebot. Die Rheinpromenade von Remagen lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad (ca. 900 Meter entfernt).

Eine 360-Grad-Tour zur Immobilie finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/8wvY starten. Aufgrund der gewöhnlich hohen Nachfrage sowie der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie können wir nicht sofort jedem Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten. Damit Sie sich einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld eine Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/84026201510376716 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.