Geräumiges Reihenendhaus zur alleinigen Nutzung in Remagen

Das geräumige Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft in Höhenlage von Remagen. Die im Jahr 1978 erbaute Immobilie überzeugt mit 5 Zimmern auf 4 Wohnebenen verteilt auf 149 m². Durch die Halbstockwerke wird der Platz in Hanglage bestens ausgenutzt. Zusätzlich befindet sich auf jeder Wohnebene ein geräumiger Balkon. Sie betreten das Haus durch die Diele, von der aus Sie zum Gäste-WC sowie in den offenen Wohn- bzw. Essbereich gelangen. Über eine Treppe erreichen Sie den Dachboden, welcher ebenfalls zum Wohnraum ausgebaut ist. Der offene Wohn- und Essbereich im EG erstreckt sich über zwei offen gehaltene Ebenen. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen. Vom erhöhten Essbereich erreichen Sie die Küche, welche mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet ist. Im unter dem Wohnzimmer gelegenen Halbgeschoss befindet sich zum Hang gerichtet ein Kellerraum, welcher den Wasseranschluss sowie den Stromkasten beinhaltet. Zudem finden Sie auf gleicher Ebene einen weiteren Raum zur flexiblen Nutzung, beispielsweise als Fitnessraum oder Werkstatt. Dieser verfügt über einen separierten Bereich mit Waschbecken. Ein weiteres Halbgeschoss darunter befinden sich neben einer Abstellnische zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. In der folgenden Zwischenebene liegt der Heizungskeller mit einem kleinen Werkbereich. Im letzten Halbgeschoss erreichen Sie durch eine geräumige Diele die Terrasse. Zudem finden Sie dort ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite inkl. Badewanne. Auf der Terrasse befindet sich zur Unterbringung von Gartenutensilien ein geräumiges Gartenhaus. In der Gesamtkaltmiete von 1.100 € sind die Nettokaltmiete für das Haus sowie die Garagenmiete enthalten. Die Nebenkosten in Höhe von 150 € berücksichtigen u.a. die Verteilung der Grundsteuer, Wasser/Abwasser und Versicherung. Heizkosten, Strom sowie Telefon sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Der Wohnbereich sowie die Schlafzimmer sind mit zeitlosem Laminat ausgestattet. In Diele und Fluren sind teilweise neuwertige Fliesen verlegt worden. Die Bäder und das Gäste-WC sind halbhoch gefliest und entsprechen dem typischen 80er-Jahre Charme. In der Küche wurde PVC verlegt. Die Einbauküche ist Teil der Mietsache und wird den Mietern unentgeltlich zur Verfügung gestellt. Die Kellerräume sind teils mit unempfindlichem PVC und teils mit Teppich ausgestattet. Die Fenster aus dem Baujahr sind zweifach verglast und in Holzrahmen gefasst. Die Befeuerung der Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gas. Zusätzlich kann der Wohnraum mit dem vorhandenen Kaminofen beheizt werden.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage von Remagen. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in Richtung Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in etwa 1,2 km zu erreichen. Von hier aus ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein Getränkefachmarkt, ein weiterer Discounter sowie ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der Fußgängerzone der Stadtmitte ein sehr breites und attraktives Angebot. Die Fußgängerzone ist fußläufig in ca. 1,4 km zu erreichen. Die Rheinpromenade von Remagen, wenige Meter vom Ortskern entfernt, lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Seine Freizeit kann man in zahlreichen ortsansässigen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung des Hauses finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/JYzr Wegen der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Diese können Sie sich jederzeit unter https://attendee.gotowebinar.com/register/342181637190790669 ansehen. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.