Modernes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Anliegerstraße von Remagen

Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 2007 in massiver Fertigbauweise errichtet und befindet sich auf einem 435 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² und bietet somit auf insgesamt 2 Wohnebenen genügend Platz für beispielsweise eine kleine Familie. Über den Eingang und die einladende Diele gelangt man im Erdgeschoss zu den allgemeinen Wohnräumen wie der Küche, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer und einem Gäste-WC. Besonders praktisch erweist sich auch der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss. Dieser bietet ausreichend Platz um neben Waschmaschine und Trockner auch weitere Gegenstände zu verstauen. Vom Wohn- sowie Esszimmer genießen Sie nicht nur den Ausblick in Ihren eigenen Garten - Sie haben von zwei Seiten Zugang zu Ihrer Terrasse und Garten. Die Terrasse bietet viel Platz um dort gemeinsam sonnige Tage zu genießen. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus zur Unterbringung der Gartenutensilien. Die sich dort befindlichen Gartenutensilien, sowie ein Rasenmähroboter gehören zum Verkaufsobjekt. Der Garten kann mit wenigen Handgriffen über eine Bewässerungsanlage bewässert werden. Über die Treppe in der Diele erreicht man das Obergeschoss. Dort befinden sich neben drei geräumigen Zimmern, auch ein Bad mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen, begehbaren Dusche und einem WC. Das Obergeschoss überzeugt durch seinen 2 Meter hohen Kniestock, der die Räume uneingeschränkt nutzen lässt. Neben dem Wohnhaus befindet sich eine Garage mit zusätzlichem Stauraum und Zugang zum Garten. Mindestens 3 weitere Stellplätze befinden sich direkt vor der Immobilie.

Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit grauen, modernen Fliesen ausgestattet. Die maßangefertigte Einbauküche verbleibt im Objekt. Die Räume im Obergeschoss verfügen teilweise über Fliesen, überwiegend jedoch über Teppich. Das Badezimmer ist halbhoch mit modernen, hellen Wandfliesen ausgestattet. Die Bodenfliesen sind in dezentem blau gehalten. Die Badezimmerschränke verbleiben im Bad. Besonders praktisch erweist sich das durch eine Mauer separierte WC, sowie die begehbare einstiegslose Dusche. Die zweifachverglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst. Die Beheizung erfolgt über eine gemeinsame Erdwärmepumpenanlage, an welche fünf Einfamilienhäuser angeschlossen sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer, insbesondere in der Übergangszeit im Herbst und Frühjahr, für eine angenehme Wärme. Auch wenn die Immobilie durch das noch recht junge Baujahr gut isoliert ist, kann eine Klimaanlage im Obergeschoss an besonders heißen Tagen für Abhilfe sorgen.

Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt von Remagen in einer ruhigen Anliegerstraße. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 1,1 Kilometern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter, ein Getränkefachmarkt oder auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 800 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/CQis Aufgrund der aktuellen Situation um die Corona-Pandemie und damit wir möglichst vielen Interessenten einen genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/8362167887052213260 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.