Familienfreundliches, freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse in Remagen

Die gepflegte Immobilie wurde im Jahr 2010 errichtet und befindet sich auf einem 430 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Remagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² und bietet somit auf insgesamt 2 Wohnebenen und einem Kellergeschoss genügend Platz für eine Familie. Über den Eingang und der lichtdurchfluteten Diele gelangt man im Erdgeschoss zu den allgemeinen Wohnräumen wie der modernen Küche, dem geräumigen Wohn- und Esszimmer, einem Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche sowie dem Hauswirtschaftsraum, der neben der Heiztherme auch Platz für weitere Haushaltsgegenstände auf diesem Geschoss bietet. Vom Wohn-Essbereich sowie der Küche gelangen Sie auf die Terrasse, welche teilüberdacht ist und zu gemütlichen Stunden einlädt. Tagsüber findet sich für die Kinder genügend Spielwiese zum austoben. Der Garten ist rundherum eingezäunt. Gartenutensilien können Sie in der vom Garten zu erreichenden Garage unterstellen. Über die offene Holztreppe in der Diele erreicht man das Obergeschoss. Dort befinden sich neben drei geräumigen Zimmern, auch ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer ebenerdigen, begehbaren Dusche, einer Eckbadewanne und einem WC. Von zwei der Zimmer können Sie den Balkon betreten. Neben der Garage bieten die weiteren Kellerräume zusätzlichem Stauraum. Die Immobilie überzeugt mit mindestens 3 weiteren Stellplätzen neben der Immobilie. Ein Wohntraum für die ganze Familie.

Die Ausstattung der Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine wohnliche Bauweise. Die Kombination aus modernen Stein- und warmen Holzelementen lädt die ganze Familie zu gemeinsamer Zeit ein. Die Diele ist mit sandsteinfarbenen, italienischen Feinsteinzeug ausgestattet. Im weiteren Wohnbereich im Erdgeschoss wurden graue, moderne Fliesen oder Parkett verlegt. Die maßangefertigte Einbauküche verbleibt im Objekt. Die Räume im Obergeschoss verfügen teilweise über Fliesen, überwiegend jedoch über Parkett. Das Badezimmer ist nahezu deckenhoch ebenfalls mit sandsteinfarbenen Wandfliesen ausgestattet. Die Bodenfliesen sind in dezentem grau gehalten. Das Badezimmer besticht durch das vorhandene Doppelwaschbecken und seine geräumige Eckbadewanne. Besonders praktisch erweist sich die begehbare einstiegslose Dusche. Die dreifachverglasten Fenster in Kunststoffrahmen sind im Außenbereich anthrazitfarben gehalten und unterstreichen die moderne Optik der Immobilie. Im Innenbereich sind diese in weiße Rahmen gefasst. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mittels Heizkörper. Die Warmwasserversorgung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt. An besonders heißen Tagen, können Sie das Split-Klimagerät im Wohn-Essbereich zur Abkühlung nutzen.

Die Immobilie befindet sich in der Kernstadt von Remagen in begehrter Wohnbaulage. Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 1,5 Kilometern fußläufig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum in ca. 700 Metern, ein weiterer Discounter, ein Getränkefachmarkt oder auch ein Baumarkt in nur ca. 800 Metern. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der ca. 1,2 Kilometer entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/u8zu Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen. Hinweis zur Maklerprovision: Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Zusätzlich wurde mit dem Verkäufer ein Maklervertrag mit einer Provision von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. geschlossen.