2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Dreifamilienhaus in der Kernstadt von Remagen

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1960 erbauten Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 66 m². Über den Flur gelangt man komfortabel zu allen Räumlichkeiten der Wohnung. Über das Schlafzimmer sowie die Küche betritt man den nord-östlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch eine große Fensterfront. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Abstellraum, abgängig vom Flur. Im Kellergeschoss befindet sich ein Kellerraum zur alleinigen Nutzung. Gemeinschaftlichen Kellerräumen bieten Platz für eine Waschmaschine sowie für beispielsweise Fahrräder. Es existiert kein Aufzug. Die Gesamtkaltmiete von 450,00 € umfasst die Nettokaltmiete für die Wohnung sowie die Miete des Stellplatzes vor dem Haus. Die Nebenkosten in Höhe von 250,00 € berücksichtigen u.a. die Verteilung der Grundsteuer, Versicherung, Wasser/Abwasser sowie die Heizkosten. Strom und Telefon sind vom Mieter separat anzumelden und zu zahlen.

Das Wohnzimmer ist mit zeitlosem Parkett ausgestattet. Die übrigen Wohnräume sind mit hellem, buchefarbenem Laminat versehen. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest. Alle weiteren Räume sind tapeziert und weiß bzw. farbig gestrichen. Die Fenster sind zweifach verglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer. Es ist keine Einbauküche vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in der Kernstadt von Remagen. Die Stadt Remagen ist über die B9 direkt an die Richtungen Bonn und Koblenz angeschlossen. Die nächst gelegene Autobahn A61 befindet sich in ca. 10 km Entfernung. Hierüber ist man ebenfalls in die Richtungen Bonn, Köln und Koblenz gut angebunden. Der Bahnhof Remagen ist in ca. 600 Metern fußläufig zügig zu erreichen. Hierüber ist man mit einigen Regionalbahnen, aber auch dem Fernverkehr schnell in Köln, Bonn oder Koblenz. In Remagen befinden sich beispielsweise ein Nahversorgungszentrum, ein weiterer Discounter und auch ein Baumarkt. Viele Einzelhändler und Gastronomiebetriebe bieten in der nur ca. 400 Meter entfernten Fußgängerzone ein sehr breites und attraktives Angebot. Die ebenfalls sehr nahe gelegene Rheinpromenade lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie. Neben einigen Kindergärten und Spielplätzen bietet Remagen eine Grundschule sowie eine integrierte Gesamtschule. Seine Freizeit kann man in zahlreichen sportlichen oder karnevalistischen Vereinen verbringen. Darüber hinaus verfügt Remagen über ein Freizeitbad.

Eine 360-Grad-Tour zur virtuellen Besichtigung der Wohnung finden Sie direkt unter https://tour.ogulo.com/v0pr Damit wir allen Interessenten einen noch genaueren Eindruck ermöglichen können, bieten wir Ihnen, im Vorfeld zur Besichtigung vor Ort, die Möglichkeit einer Onlinepräsentation an. Hierzu können Sie sich direkt unter https://attendee.gotowebinar.com/register/1724476665165512534 anmelden. Im Nachgang zur Onlinepräsentation können wir eine Besichtigung vor Ort vereinbaren. Für weitere Fragen rund um die Immobilie lassen Sie uns wie gewohnt Ihre Anfrage zukommen.